MoneyDJ新聞 2015-04-22 11:06:43 記者 林詩茵 報導
高雄建商永信建(5508)去(2014)年EPS達9元，股利政策為市場焦點，法人預期，該公司股利政策可望在近期出爐，以該公司扣除10%保留盈餘後，近9成全數配發的慣例來看，本次有機會配出高達近8元的現金股利，以目前股價62元估算，殖利率逾12%。不過，法人也預期，永信建今年首季營收年減48%，在打房因素下，全年業績可能下滑，今年EPS將在4元左右。
永信建為高雄利基型建商，產品以銷售予自用客戶聞名，較少售予投資客，尤其該公司產品多數為先建後售，在近幾年政策打房下，永信建仍在2013、2014年連續2年繳出賺約1個股本的好成績，並維持高配息政策。
法人預期，永信建去年EPS 9元，有機會配出8元左右的現金股利，以該公司股東會將在6月30日召開估算，股利政策可望在近期出爐，以目前的股價位置估算，殖利率高達12~13%。
不過，法人也直言，永信建今年首季營收僅4.57億元，年減率達48.4%，幾乎較去年同期腰斬，銷售狀況已反應打房干擾，尤以該公司今年在手的成屋量也不多下，預料今年營收將較去年下滑。
永信建則表示，第1季有農曆年假，通常為產業的銷售、交屋淡季，政策打房也確實影響高總價產品的銷售。惟公司也強調，由於品牌因素，公司的首購產品銷售狀況佳，幾乎每周都有成交量，有助公司今年持續穩定獲利。
永信建目前在手的成屋包括「天潤」，該案90多戶已售88戶，餘屋僅7戶，可售金額約2億元；另外，換屋產品「本然」，僅剩15戶，產品為3、4房的自用換屋產品，餘屋約5億多元；自用產品「哲林」也只餘6戶，可售金額不到1億元。
其他產品，透天案「清豐大鎮5」剩40戶，總銷約4.5億元；捷運宅「亞灣」，則僅剩6戶，可售金額7千多萬；另外，衛武營對面的頂級產品「鼎席」，則可售金額較多，約20多億元，可售戶數79戶，公司表示，由於「鼎席」坐擁地利優勢，產品單價較高，而雖銷售進度，但公司對銷售仍具信心，對價格也有所堅持。
法人以此估算，永信建目前的在手可售房屋金額僅約30億元，其中，低總價、首購產品佔比約4成，是今年較有機會順銷的部份。
而新屋部份，永信建今年下半年將有「瑞祥」案完工，分別「班超」和「瑞士區」，總銷11億元，有機會成為下半年和明年的業績。
預售部份，永信建今年首度投入地上權案，近期將推出「R5新世界」，該案正對4.7公頃五甲公園，並在R5前鎮高中捷運站附近，還鄰近福誠國中、福誠高中，永信建指出，在區域環境不錯下，公司對此地上權的售銷有信心。而此案公司的售價將為市價的7折，總銷28億元，預料將是2、3年後的業績來源。
法人預期，永信建今年營收將滑落至20~30億元，全年EPS也將降至4~5元，雖低於過去2年，但仍維持穩定獲利表現。
