太子建設開發股份有限公司

(一) 公司簡介 

1.沿革與背景
 
太子建設開發股份有限公司(簡稱：太子；代碼：2511)成立於1973年9月20日，為統一集團旗下建商，公司於1991年掛牌上市，主要產品為興建住宅商業大樓，可細分為住家用透天、公寓、高級住宅大樓及商業用透天店舖、公寓式住宅店舖與高級純辦公大樓。除營建本業外，公司亦跨足飯店觀光產業及BOT案的開發。
 
2.營業項目與產品結構

公司目前經營的業務有：
(1) 營造建設：土地、商辦、住宅等設計、委託興建、經營、租售及仲介；各種建築材料、五金製造、買賣及代銷；建築技術代理推廣；接受各項委託，辦理都市更新、土地重劃業務及開發；國內外各種土木營造、專業建築之工程設計、承攬及投資等相關業務。
(2) 旅宿觀光：以BOT模式參與國內大學會館、宿舍建造、營運及管理，計有台大長興、水源學舍，修齊會館，成大太子學舍及成大會館等；以投資興建、委託經營之方式投入觀光飯店之經營，目前有時代國際(W-HOTEL、時代寓所)、日華金典國際酒店等，並轉投資墾丁福華飯店。
(3) 其他：透過關聯企業經營保全業務、物業管理、不動產開發租賃買賣、水電設備規劃、設計施工及事業投資等。以上除許可業務外，並得經營法令非禁止或限制之業務。

2023年度，產品營收比重中，營建部門佔比重約54%、旅宿部門佔約39%、其他約7%。

(二) 產品與競爭條件

1.產品與技術簡介

*產品重要用途
(1)營建部門
營造項目：規劃、設計及承攬國內外重要公共工程或民間營建工程項目，水電工程設計施工等。
建築銷售：可細分為住家用透天、公寓、高級住宅大樓及商業用透天店舖、公寓式住宅店舖與高級純辦公大樓。住宅式係為提供國人舒適的居住空間而精心設計，店舖式則係為提供國人良好的商業環境而妥善規劃，以求充分發揮地盡其利之功能。
(2)旅宿部門及其他：主要有商辦大樓租賃、飯店房宿、飯店商場經營、BOT學生宿舍/會館營運及投資收益等。

2.重要原物料及相關供應商

(1)營建部門
．地點選定-根據土地資訊來源，經初步調查、計劃與獲利能力評估可行後，既選定為其生產原料(營建用地)。
．規劃設計-針對營建用地進行基地特質、法規、市場等綜合複查，後進行產品定位並確立事業計劃，已定位產品則進行細部檢討與設計。
．銷售-已完成細部計劃之產品從事成本計算分析後，依市場現況擬定售價及廣告促銷策略，進行市場銷售。
．工程施工-獲得建築許可後，按照核准之設計圖進行工程。
．保存登記-核發使用執照且經申請複丈確認面積後，馬上辦理保存登記以求確保產權。
．交屋-客戶驗收已施工完成且取得政府許可之建物後，點交移轉產權及建物給客戶。
．售後服務-公司替已移轉予客戶之建物成立服務中心，從事建物保養、維修、社區安全與清潔等售後服務工作。

(2)旅宿部門及其他
非實體產品，無原料供應問題。

(三)市場需求與銷售競爭

1.銷售狀況

公司商品(服務)之銷售(提供)地區

2.國內競爭廠商

公司主要競爭對手包括上曜、華友聯、三地開發、雋揚、名軒、怡華、潤隆、國建、國揚、京城、華建、興富發、晶悅、夆典、鑫龍騰、皇龍、聯上、富宇、皇鼎、達麗、理銘、欣巴巴、三發地產等。

(四)財務相關
1.轉投資暨關係企業

(1)關係企業

(2)收益性不動產

．台灣大學學生宿舍BOT、成功大學學生宿舍BOT
台灣大學學生宿舍，由太子建設與台灣大學合作的學生宿舍BOT案，規劃為水源舍區及長興舍區，建總成本約35億元，房間數約在3100~3200間。在成大宿舍與校友會館部分，興建總成本約11億元，宿舍房間數為550間與校友會館約90間。台大宿舍BOT案，預估貢獻年營收4~4.5億元，淨利2.8~3億元；成大宿舍BOT案，預估貢獻年營收1.2億元，淨利1億元。 

 
．台北市政府巴士轉運站BOT
台北市政府轉運站位於台北市忠孝東路與基隆路口，總投資金額達120億元，興建共31樓，建物面積達4.45萬坪，由統一開發UPDC特許公司營運規劃，包含百貨商場、時代國際飯店與轉運站，轉運站於2010年8月開始營運。UPDC主要股東為太子建設30%、統一企業30%、統一超商20%與統一開發20%。其中B2~7樓出租給統一百華，統一超商持股70%，統一企業持有30%，主要作為統一阪急百貨；8~31樓為W-HOTEL時代國際飯店，由太子建設子公司經營。



(3)飯店事業體
．時代國際飯店W-HOTEL
W-HOTEL，於2010年2月開幕，8樓為宴會廳、9樓為商務中心、10樓為接待大廳、11樓為會議中心、12樓為SPA等休閒設施，13樓至31樓，共18層樓，規劃為405間房間，預估可貢獻太子年營收約1.5億元。

．台中日華金典國際酒店
日華金典酒店，為太子建設與勤美分別以50%持有，主要分成酒店房間與會館房間。在酒店方面，酒店房間數200間，酒店平均房價約4,500元~5,000元，酒店房間年營收約在1.7億元。會館部分，會館房間數300間，平均房價約2,500元~3,000元，會館房間年營收約在2.4億元。

．墾丁福華飯店
墾丁福華，是太子建設與福華飯店合資經營，房間數共405間，有13間套房，平均房價約4,620~5,390起。


(資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網等)