精實新聞 2011-01-04 18:49:09 記者 林詩茵 報導
當有學者大聲疾呼「台灣房價泡沬很大」、以及「今年是看起來榮景的一年，卻也可能是風暴的一年」；今(4)日有房地產業者指出，今年不會看到房地產泡沫，但3年後將會看到泡沫，而泡沫則看區域、看產品，像是大規模推案的地區，如新莊、南港、林口等，投資客大於自住客的區域，2、3年後就有泡沫的危險；再例如不適合的產品，像豪宅區的小套房、一般住宅區的大坪數豪宅，也可能出現泡沫危機。
《House Fun好房誌》雜誌，今(4)日邀請淡江大學產經系副教授莊孟翰、北市不動產代銷公會理事長王明成，以及永慶房屋總經理暨永慶建設總經理葉凌棋，針對民國100年房市進行座談。
針對市場擔心的泡沫化問題，莊孟翰分析，觀察台灣房地產要從幾個方案觀察，從國際局勢、兩岸關係，以及國內供需，現在國內房屋供給量大於需求，而泡沫也還在吹，從台灣的房貸加修繕和建築貸款，金額已達7兆元，佔GDP的13兆多元逾5成，佔比已經過高，銀行的風險升高。只是境外資金、熱錢過多，苦政府可以阻絕境外金炒作房地產的問題，就有機會降低風險。
他並認為，今年建商的推案量集中在上半年、而ECFA的利多實現，再加上利率持續攀升，房價是否能繼續推升，今年年中將會是重要觀察點。
王明成則指出，「今年會不會看到房地產泡沫？不會！3年後會不會？會！」但他強調，泡沫的形成會看區域、看產品。舉例來說，新成屋通常比預售屋難賣，因此新成屋多半是自住宅，而預售屋因財務桿槓操作大，投資客多，所以案子很快賣光的通常是投資客多、賣得很慢的多半是自住家。
他認為，目前推案很多的區域，3年後會有一堆房子出來，若自住買盤承接力道不足，房價就會下跌。再舉例，郊區、非豪宅區的大坪數產品，自住買方住不起，而豪宅買方因重視環境，也不會去買，這種產品就容易泡沫；再者，市區的小套房產品，豪宅買方不會去買，接手的人少，產品也容易泡沫。
王明成說，有些區域大規模推案，投資客比重高，完工交屋後大量成屋釋出，就有轉手壓力。利息低時投資客還可以慢慢賣，利息高，就會有人搶賣。只是預料跌2、3成就會有人接受，房價大跌5成的可能性也不高。
葉凌棋則認為，泡沫化會出現在所有的行業、領域，例如股市，每年都會有大漲後的下跌，台灣房地產也是，過去曾經歷過4波段的市場走勢，雖有回檔，但一波卻比一波高。
因此，他認為，重點是民眾如何看待泡沫，自住客如果可以依自己的能力購屋和具償還貸款能力，則房價的泡沫就與你無關。再者是區域的表現，需求強的區域，跌幅就不會大，需求弱的，跌幅就會比較大。
葉凌棋說，今年台灣房地產行情向上是正常而且可以期待的，而2、3年後，最重要關鍵是兩岸關係的穩定，及台灣內部的政治、經濟穩定力道。
