《聰明消費》雙北租屋壓力續增 多做功課準沒錯

精實新聞 2011-07-01 19:48:51 記者 徐伯豫 報導

小齊九月份即將成為職場新鮮人，最近開始注意辦公室附近的房子，希望可以找到適合的地點，趕快入住。不過家人建議他不妨找捷運沿線的住處，一方面生活機能好、適合居住，打理民生問題也方面，一方面安全性也比較高，這樣一來，小齊要做的功課更多了，到底應該選哪種比較好呢？

【租屋資訊哪裡看 網路/里民看板都是管道】

看來近期要找房子應該不是太困難的事，不過要去哪些地方看租屋資訊，對於人生地不熟的新鮮人來說最快速呢？除了利用網路、到各地的房仲業者接洽，或是直接到自己想居住的區域親自搜尋外，看屋專家也建議您，若是有屬意的居住區域，不妨到各鄉、鎮、鄰、里的租屋看板上蒐集資訊，或者是到里長辦公室請里長幫忙推薦。

當然，現在網路這麼發達，租屋網站訊息也琳瑯滿目，我們也為您整理出目前提供租屋資訊的網站，方便您在尋找租屋資訊時，能夠更快速地找到自己心中滿意的「家」，並在忙碌一天工作後，有個可以放鬆心情的避風港。不過也要提醒您，下列網站大多有提供物件蒐尋的服務，但是若要進一步了解詳情，還是必須要加入會員，才能夠進一步了解喔！

表：主要租屋網站 

【房子種類怎麼選? 利用二分法找出自己適合的居住方式】

新鮮人租屋面對到最大的問題，就是不知道如何在茫茫「屋海」中，找到屬於自己的小空間，考量的因素包括房型、隔間、自住/分租/和朋友合租？住的地方樓層要多高？有沒有電梯？最重要的是，到底去哪裡找房子最快速也最方便？種種的問題都代表一個個的考驗。

專家建議您，在找房子前，先利用「二分法」找出自己理想的區域，亦即將所有屋況、週邊環境等條件，以「要or不要」的二選一方式區分，增加效率。現在各租屋網站也都有提供搜尋的功能，除了縣市、行政區之外，您也能夠根據自己想要的房型、預算與屋種(有沒有電梯)來做選擇，無論是要合租還是自己一個人住，速度都能夠快上許多！

表：租屋條件列舉 

徐伯豫製表

專家也表示，若是住處不附設廚房，或者是不能夠自己開伙，那麼一定要考慮生活機能方便的地方，最好在住宅區內，這樣一來，吃的問題比較好解決。

【薪水不漲 租金壓力越來越大】

除了選訂好適合的房子外，租金也是很重要的一項因素，專家建議，新鮮人房屋的租金應該不超過薪水的23%，大概是四分之一左右。不過好房網比較了去年與今年雙北市各行政區，以8坪套房的平均月租金除以大學畢業社會新鮮人平均薪資，換算租金壓力顯示，在薪水不動的情況下，雙北市的租屋壓力越來越重。

好房網總編吳光中表示，台北市租金壓力排行前三名為大安區、信義區及中山區。租金壓力最大的大安區，租屋壓力竟高達47%，相較去年成長2%，而中山區則首度進入前三名，8坪套房平均月租金年增2,080元，壓力增幅高達7.8%。新北市租金壓力前三名則分別為永和區、新店區及板橋區，其中新店區租屋壓力及租金雙跌，是雙北市租金壓力前三名中唯一下跌的行政區。

好房網總編吳光中分析，新店區近幾年捷運週邊，尤其是新成屋套房產品供給量大，房東面臨競爭壓力，不但租金難漲，降價求租的情形也不少，再加上奢侈稅後，屋主出租養房情形更為普遍，造成新店區租金壓力小跌，新鮮人不妨趁此時搶便宜。

雙北市新鮮人租屋壓力前3名行政區(統計至5/22)

註1.租金壓力= 8坪套房月租金/社會新鮮人平均薪資*100%

註2.102年社會新鮮人薪資以勞委會最新數據為101年12月6日表示大學畢業社會新鮮人平均起薪約26000元為統計基準。

註3:101年社會新鮮人薪資以勞委會調查100年大學畢業社會新鮮人平均起薪26577元為統計基準

資料來源: 好房網

當然吳光中也建議，可以以通勤時間交換租金壓力，像是台北市的文山區、南港區、北投區，以及新北市的土城區、汐止區等房價偏低的區域，租金壓力相對較低，也可以多利用比較租屋週邊的行情及產品的網站或是APP，尋找最符合預算的出租物件，覓得好屋。

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