民眾無力追價 美銀：美房市可能「凍」到2026

MoneyDJ新聞 2024-06-26 13:18:21 記者 李彥瑾 報導

美國房價屢創新高，購屋民眾無力追價。美國銀行(Bank of America)經濟學家直言，美國房市交易量能降到冰點，除非經濟衰退來襲，否則短期內難以扭轉，買氣恐一路急凍到2026年。

CNBC報導，美國銀行經濟學家Michael Gapen日前發表報告稱，美國房市買氣估計短期內難以好轉，主要因金融海嘯後美國長期處於低利率環境，大多數屋主手上的房貸利率僅3%甚至更低，對比現在房貸利率高達7%，屋主換屋意願或能力受阻，造成房源短缺，把房價推得更高不可攀。

美銀報告寫道，由於聯準會(Fed)降息時程持續延後，屋主出售意願低迷的問題，短期內難以改善，除非發生經濟衰退讓Fed快速降息，才能有效增加房市的物件釋出量，進而帶動買盤進場意願。

根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)統計，隨著房價不斷創高，美國房市買氣急遽萎縮，2021年初，美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為660萬戶，今年5月僅剩下411萬戶。

然而，美國房市卻呈現「量縮價漲」格局，今年5月成屋成交價中位數達419,300美元，較2020年5月的283,600美元大漲48%。

美銀預估，2024年全美房價漲幅將達4.5%，2025年續漲5%，至2026年漲幅回落至0.5%。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

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