MoneyDJ新聞 2021-11-22 11:48:26 記者 陳苓 報導
創新科技的破壞力太強，顛覆了傳統房地產市場。有業者力圖重生，積極轉型為數位基礎設施的房產投資商，此種做法讓市場大為激賞，該公司新執行長上任以來，股價飆漲三倍之多。
華爾街日報、Seeking Alpha報導，2019年7月，不動產投資信託商(REITs)Colony Capital買下Marc Ganzi的私募股權公司，想從一般的房產業者變身為數位資產商，專門投資數據中心、基地台、光纖網路。去年Colony創辦人Thomas Barrack卸任，改由Ganzi接掌執行長，由他負責把此一願景化為現實。
Ganzi是數位基礎建設的投資老手，他上任後雷厲風行，脫手了330億美元的傳統房產、並收購了400億美元的數位資產。為了反應新營運方向，今年6月Colony更名為DigitalBridge(DBRG)，繼續出售非數位房產，並收購了光纖網路營運商Zayo Group、美國私營基地台龍頭Vertical Bridge Holdings，並和Liberty Global共同創立歐洲數據中心合資企業AtlasEdge Data Centres。
Ganzi大刀闊斧改革，獲得投資人的鼎力支持。2020年7月他掌舵以來，DigitalBridge股價大漲三倍，市值飆至43億美元。Ganzi指出，疫情爆發之前，他和DigitalBridge董事就發現，傳統房市有許多領域醞釀著危機，住房共享平台Airbnb顛覆了飯店業；亞馬遜(Amazon)和電商興起，削弱了零售房產的價值。即便是辦公室房產，最佳資產也已經反應出完美價格。
與此同時，數位基礎設施的需求激增，兩家數據中心房產投資商CyrusOne、CoreSite分別以15億美元、10億美元的高價獲得收購。當日Data Center REITs & Digital Infrastructure ETF(代號VPN.US)上揚0.52%。Ganzi強調，現在是數位基礎設施的「黃金年代」(golden era)，此一領域的熱潮不會只在疫情期間曇花一現，這輩子均會極為火熱。
MoneyDJ iQuote報價顯示，上週五(19日)DigitalBridge下跌0.40%、收7.56美元。同日VPN下跌0.89%、收17.84美元。
美倉儲租金狂噴 房東漲價速度追不上
華爾街日報、ETF Trends先前報導，網路購物需求暴衝，業者不惜發動競標大戰，搶奪有限的倉儲空間，以便讓商品能快速送到消費者手上，這使得倉儲市場的熱度直逼房市。今年前5個月美國倉庫房東的漲價幅度，甚至追不上議定價格。
CBRE集團表示，倉儲需求旺翻天，房東和承租者談妥的議定租金(taking rents)，增幅高於房東提出的開價租金(asking rents)。CBRE追蹤美國58個市場發現，今年前5個月，工業議定租金年增9.7%，增幅高於租金開價的7.1%。
電商倉儲需求大增，可以考慮什麼標的呢？Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF(代號INDS.US)，追蹤營收主要來自工業不動產投資信託(REITs)的美國公司。INDS投資數據中心和配送中心REITs、以及高品質的零售房產，藉此對電商的土地需求取得曝險。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
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