投機過熱 全球房價飆漲、創半世紀來最大增幅

MoneyDJ新聞 2022-08-22 09:59:26 記者 蔡承啟 報導

日經新聞21日報導，因投機過熱、商品價格揚升，也推升全球主要經濟體房價創近半世紀來(第1次石油危機後的1974年7-9月以來)最大增幅，而因貨幣緊縮導致美國新屋開工轉趨減少、不過房價持續居高不下，且房價飆漲對物價指數的影響很大、恐成為通膨長期化的原因。

報導指出，據經濟合作暨發展組織(OECD)表示，2022年1-3月期間OECD會員國的名目房價較去年同期飆增15%、創近半世紀來最大增幅，就國家別情況來看，美國房價飆增19%、英國增加10%，日本也揚升9%、創1990年前後泡沫經濟末期來最大增幅。

據報導，推升房價飆漲的主要原因之一就是投機過熱。因全球主要國家央行之前為了因應疫情，祭出降息和大規模貨幣寬鬆，在低利環境下、滿溢的資金湧向房市和股市。英國不動產諮詢公司Knight Frank在7月下旬針對倫敦房市進行分析指出，「即便是最便宜的房子、價格也達家庭平均年收的8倍」。另外，疫情導致供應限制以及在家時間變長也是推升房價的原因。因木材全球短缺、導致建材價格飆漲，而居家辦公普及、推升郊外獨棟建築需求攀高。

報導指出，當前主要央行轉向貨幣緊縮、而其影響也開始在房市上顯現，不過即便如此、房價仍有可能將持續維持在高水準。巴克萊證券調查部長山川哲史表示，「貨幣緊縮效果要顯現、需要時間」。第一生命經濟研究所主任分析師桂(火田)誠治指出，「房價要下跌仍需時間」。

日本不動產研究所5月30日公布全球主要都市不動產調查報告指出，在2022年4月時，紐約住宅大樓交易價格(房價)較前次調查(2021年10月)相比揚升5.5%、增幅居全球14個主要都市之冠，台北房價增幅為4.0%、排第2。

就住宅大樓租金來看，紐約上揚3.4%、增幅居冠。

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