陸房市開出取消限價第一槍！湖南衡陽明年起暫停執行
MoneyDJ新聞 2018-12-27 09:32:24 記者 新聞中心 報導 大陸繼山東菏澤取消房市限購第一槍後，取消限價也開出了第一槍！湖南衡陽新建商品房限價政策將明(2019)年元旦起暫停執行。
據衡陽市房地產協會消息指出，衡陽市發改委與住建局於12月9日聯合發布最新政策顯示，該市發改委和住建局於2017年12月15日聯合發布的《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為通知》為規範衡陽市城區新建商品房銷售價格行為發揮了較好作用，達到了預期目的，由於目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸，銷售價格也較為穩定，經研究，決定於2019年1月1日起，暫停執行上述《通知》。
中新經緯引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，衡陽此類政策調整，和近期政策鬆綁的預期非常一致，體現了大陸當前部分三四線城市基本面的改變，所以政策上也會有類似的調整地方。
嚴躍進表示，根據易居研究院智庫中心提供的資料，今年11月衡陽市新建商品住宅的成交均價為6,829元/平方米(人民幣,下同)，穩定在6,500元左右水準，沒有繼續大漲的可能，所以適當放鬆此類限價政策也是必要的。
嚴躍進預期，後續大陸各地可能有很多城市也會加入政策鬆綁的行列中，尤其是針對此類限價限售等政策，這也會使得原有的「五限」政策面臨適當放鬆的可能，對於後續市場預期的影響會比較大。
另據中國基金報報導，大陸日前剛閉幕的中央工作經濟會議定調，「因城施策」責任主體在城市政府，其中也提到，構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，強化城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
在堅持房住不炒定位的同時，與2017年中央經濟工作會議相比，對房市表述則有三點差異，一是將「差別化調控」改為了「分類指導」；二是突出了城市政府主體責任；三是去掉了「發展住房租賃市場」的表述。這也意味著地方政府被賦予在房地產上更多的責任。
在此之前，有個別城市出現了房地產調控政策的變化，大陸國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松認為，調控的主體在地方政府，地方政策進行微調，體現地方對於發布調控政策有更大自主權；各地因城施策，根據當地市場發展情況進行調整，既不抑制、也不刺激，使房地產市場的各項政策逐步回歸中性。
天風證券則認為，大陸地產發動機和經濟穩定劑的作用並沒有改變，城鎮化需求仍有較大空間，因此應儘快進行寬鬆(限購限貸限售限價取消)但不需要強刺激(貨幣超發)，藉此機會讓房地產行業和企業面對一個正常化和市場化的預期即可；目前經過兩年調控，房地產即將進入短週期的衰退期，各個地方政府基於地方財政和因城施策的方向鬆綁地產是可預期的。
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