MoneyDJ新聞 2018-11-20 11:30:51 記者 郭妍希 報導
美國建商信心11月受到重創、出現4年半來最大降幅，顯示利率上揚已經開始衝擊房市，美元指數也應聲腳軟。
MarketWatch、CNBC、Zero Hedge報導，美國國家建築開發業協會(NAHB)19日公布，11月NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)從10月的68點大減至60點，創2016年8月低。這遠不如經濟學家原先預期的持平表現。2014年2月HMI的單月跌點多達10點。2001年美國遭遇911恐怖攻擊事件時，指數則在一個月內大跌9點。
除了房貸利率上揚外，人力昂貴、建地稀少、木材成本因關稅波動，也都讓建商信心搖搖欲墜。NAHB指出，雖然指數來到60點、尚未跌破景氣榮枯點50點，代表房市景氣仍屬正面，但客戶已經開始停看聽。
HMI分項指數當中，銷售現狀指數在11月大跌7點至67點，未來6個月銷售展望指數重挫10點至65點，而潛在買家看屋指數則下降8點、來到45點。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz在聲明稿中表示，房貸利率這幾個月持續上揚，再加上房價日益高漲，導致買屋需求出現停滯。由於房市是經濟的領先指標，決策者必須多加關注住宅市況。
這份建商信心指數，向來被視為營建業的領先指標。建商是2008年全球爆發金融海嘯前，第一批感受到房市已經觸頂的族群。在2005年6月，NAHB指數上升至波段高點72點後就一路下滑，並於2006年年中落入衰退領域。
美元指數19日聞訊走跌。MoneyDJ iQuote報價顯示，追蹤美元兌6種主要貨幣一籃子匯價的ICE美元指數(US Dollar Index，簡稱DXY)16日重挫0.71%之後，19日續挫0.27%、收96.16點，再創11月7日以來收盤低。
聯準會(Fed)主席鮑爾(Jerome Powell)、新任副主席克拉里達(Richard Clarida)上週才相繼對全球經濟趨緩表示憂心，衝擊美元下挫。
克拉里達11月16日在接受CNBC專訪時表示，美國利率已接近Fed預估的2.5~3.5%中性水位，接下來的貨幣政策走向，必須特別觀察經濟數據的變化、從而做出決定。克拉里達提到，美國今(2018)年經濟成長之強、為10年以來首見，但未來走向為何、必須考量包括全球經濟在內的諸多因素，這些因素有部分已在趨緩中。
鮑爾11月14日晚間雖再度對美國經濟表達樂觀看法，但他也承認目前的確有潛在逆風襲來、尤其是海外市況，而房市、公司債這些對利率較敏感的領域，已被Fed列為風險觀察名單。鮑爾表示，房市趨緩並不是只因為房貸利率上揚而已，原物料成本、人力稀缺也都是原因。他提到，許多美國人從沒經歷過房貸利率高漲的環境。(全文見此)
美國房地產、營建相關類股近來已經因為房貸利率衝高而重挫，暗示房市泡沫恐有戳破風險。iShares美國房屋建築業ETF (iShares U.S. Home Construction ETF，代號為ITB.US)年初迄今重挫了28.91%。SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)年初迄今則重挫22.98%。
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