MoneyDJ新聞 2019-01-30 14:56:21 記者 郭妍希 報導
中國經濟成長日漸趨緩，北京當局施壓讓資金回流國內、振興經濟，對美國商用不動產的購買行動出現大退潮。
華爾街日報29日報導，Real Capital Analytics統計顯示，2018年第4季(10-12月)，中國保險商、企業集團等投資人共計賣超了8.54億美元的美國商用不動產，已連續第三季呈現淨流出，為史上首見，跟五年前爆買美國指標房產的熱絡情況大相逕庭。中國民眾也開始出售美國房屋。全美地產經紀商協會(NAR)最新數據顯示，2017年4月至2018年3月期間，中國民眾在美國購買的房屋數量，較一年前短少4%，主要反應房價上揚、美元走升以及中美貿易戰開打等問題。
幾年前，部分中國投資者喜愛重金買下美國地標，藉此宣揚名聲並行銷品牌，也炒高附近房價。不過，北京去(2018)年為了支撐人民幣、削減企業債並刺激經濟，開始限制海外投資。部分中國開發商，因為大陸的信用環境緊縮，只好出售美國房地產籌資。
舉例來說，2015年斥資19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)的安邦保險，因前董事長入獄、被控詐欺與盜用公款，遭中國政府接管。如今安邦保險決定出售一系列美國的豪華酒店。其他債務沉重的陸企(如海航集團、萬達集團)，也在北京限制海外擴張計畫後，出售了位於紐約市、舊金山、明尼亞波利斯及比佛利山的房地產。
過去一年來，北京當局對資本的管制益發嚴格，中國買家對雪梨、紐約等海外房產的投資也跟著受到壓抑。
南華早報2018年11月26日報導，北京當局為了阻貶人民幣，加強管控措施、阻止資本外逃。中美貿易大戰等地緣政治風險，也降低中國買家在海外置產的意願。根據Real Capital Analytics和高緯環球(Cushman & Wakefield)的資料，2018年上半年，中國對美國房地產的投資額較去年同期驟減93%、僅剩8,100萬美元。
中國海外房產網站居外(Juwai.com)統計也顯示，受到中美貿易戰影響，2018年第三季買家對紐約房地產的興趣下降10.9%。另外，買家對雪梨房產的興趣縮減0.7%。不過，對倫敦的興趣卻大增51.2%。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
