香港房市步調整期，機構估明年整體房價跌幅約10%

MoneyDJ新聞 2018-11-20 13:41:23 記者 新聞中心 報導

萊坊執行董事林浩文指出，香港房市正進入調整期，預期未來12-18個月仍會繼續調整，預估明年香港住宅樓價將會先跌後平穩，整體跌幅約10%。

林浩文指出，香港房市出現拐點、升息、空置稅等各種因素疊加，將促使香港開發商在推盤策略上會有所分化。由於土地供應較少，2018-2022年的供應佔整體供應比例將降至5%，因此開發商在港島區會更加惜售，而在供應集中的元朗、將軍澳等地區則會採取貨如輪轉的策略。另外，由於房市不明朗因素增加，開發商在投地上取態傾向保守，會更選擇性及策略性出價且不會過分進取，預計未來12個月地價將會下跌5%-10%。

近年來由於香港金管局推出數輪逆週期調控措施，收緊按揭貸款並提高首付比例，導致二手房市成交大幅減少。根據數據顯示，自今年6月起，住宅成交量已不斷回落，今年9月二手成交較去年同期下跌多達52%。