房市熱到明年！美房貸利率今年15度下探新低
MoneyDJ新聞 2020-12-18 13:11:10 記者 李彥瑾 報導 美國COVID-19(武漢肺炎)疫情仍在肆虐，幾乎各行各業都受到影響。不過，受惠聯準會(Fed)強力救市，將利率至歷史低點，美國房市反而持續暢旺，成為抵抗美國經濟不景氣的少數亮點。
Business Insider、《Barron’s》報導，美國房貸機構房地美(Freddie Mac)週四(17日)公佈，截至週三(16日)當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週2.71%降至2.67%，為今年第15度創下歷史新低。
今年3月，全球爆發首波嚴重疫情，Fed將基準利率大砍至0%~0.25%，以力抗疫情造成的經濟衝擊。自從那時起，美國房貸利率開始屢創歷史新低，激起房市出現強勁的反彈動能。
週三，Fed召開今年最後一場例行會議，根據會後聲明，Fed官員大多預期，在2023年底前，美國通膨率將低於Fed所訂的2%目標，使利率維持在現有0%~0.25%水準。也就是說，美國房貸利率還有進一步下跌的空間。
其他房市相關指標也顯示，美國房市正處於榮景。據美國人口普查局公佈，11月美國新屋開工數，經季節因素調整後，年率跳升12.8%至157.7萬戶，高於FactSet共識預期的152.5萬戶。
其中，獨棟房屋(single family)開工數年率激增27.1%至118.6萬戶，創2007年以來新高，為帶動11月整體新屋開工數增長的主因。
美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)經濟和產業預測協理副總裁Joel Kan認為，11月獨棟房屋開工數和營建許可達到2007年以來新高，反映房市熱度有望延續到2021年初。他說：「隨著換屋族的空間需求增加，今年下半年，建築、房屋銷售和房貸市場都出現火熱的現象。」
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週四，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲30.08%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)大漲29.84%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上揚25.42%。三者均遠優於大盤標普500指數同期漲幅15.22%。
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