MoneyDJ新聞 2019-04-18 10:44:46 記者 蔡承啟 報導
共同通信、日經新聞、東京新聞報導，日本央行(日銀、BOJ)17日公布了「金融系統報告」，截至2018年12月底為止，日本銀行業對不動產業進行的融資達78兆9,370億日圓、連續第4年創下歷史新高紀錄，不動產融資佔日本GDP比重為14.1%、超越基準值上限的13.9%，藉此BOJ將不動產融資的狀態定調為顯示過熱的「紅色」，而日本不動產融資呈現過熱狀態、為28年來(泡沫經濟時期的1990年末以來)首見。
日本不動產融資從2007年起就持續維持在約60兆日圓左右的水準，之後於2013年開始呈現增長，也顯示BOJ祭出的異次元貨幣寬鬆政策的資金流向不動產。
BOJ「金融系統報告」每半年公布一次，該報告的金融活動指標(用熱圖顯示；過熱為紅色、停滯為藍色、未過熱也未停滯為綠色)總計有14項，除上述的不動產融資佔GDP比重外，還包含地價佔GDP比重、不動產實物投資佔GDP比重等，而除了不動產融資項目之外，其餘不動產相關的指標皆呈現不是過熱也不是停滯的綠色，因此BOJ指出，「很難認定日本整體不動產市場已呈現像泡沫時期一樣的過熱狀態」。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出，2018年度(2018年4月-2019年3月)期間東京首都圈住宅大樓每戶平均售價年增0.1%至5,926萬日圓，連續第2年呈現增長、創泡沫經濟時期的1990年度(6,214萬日圓)以來新高紀錄。
2018年度東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數年減0.5%至3萬6,651戶，5年來第4度呈現下滑。
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