MoneyDJ新聞 2018-07-24 09:33:51 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)7月23日公佈，2018年6月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較5月的541萬戶(下修值)下跌0.6%至538萬戶、連續第3個月呈現縮減，遜於市場預期的544萬戶；較2017年6月下滑2.2%(見圖)、連續第4個月呈現年減。
NAR統計顯示，2018年6月全美成屋房價中位數為276,900美元、創歷史新高，較2017年6月(263,300美元)上揚5.2%、連續第76個月呈現年增。
2018年6月首購族佔比為31%、低於2017年6月的32%。2017年10月30日公布的調查結果顯示，2017年首購族佔美國成屋銷售比重預估為34%、低於2016年的35%。
2018年6月全部現金成交比重報22%、高於5月的21%以及2017年6月的18%；個別投資人佔比報13%、低於5月的15%，與2017年6月相同。
NAR統計顯示，2018年6月美國西部成屋銷售年率年減5.0%(月減2.6%)至114萬戶，當地成屋房價中位數為417,400美元(註：高居全美之冠)，較一年前上揚10.2%、漲幅同樣也是高居全美之冠。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2018年6月份30年期傳統固定房貸利率自5月的4.59%(2011年5月以來最高)降至4.57%、8個月以來首度走低。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%。
截至6月底整體待售庫存年增0.5%(月增4.3%)至195萬戶，37個月(2015年6月)以來首度呈現年增。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.3個月、高於1年前的4.2個月。
6月出售成屋的求售時間中間值為26天、低於2017年6月的28天。6月出售成屋當中、58%的求售時間不到1個月。
嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)7月23日下跌1.10%、收40.55美元，今年迄今下跌8.38%。
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