抵押貸款REITs ETF盪歷史低 大型業者股價一度腰斬

MoneyDJ新聞 2020-03-19 14:17:36 記者 陳苓 報導

美股股災殺不停，「抵押貸款REITs」(mortgage REITs、全名為抵押貸款不動產投資信託)，使用借貸資金增加報酬，在市場恐慌時，融資遭逢巨大壓力。週三(18日)盤中，多家抵押貸款REITs業者股價一度腰斬(見附圖、紅色代表下跌)。

Moneycrashers解釋，抵押貸款REITs是種特別的REITs，主要購買次級市場的房貸，也就是不動產抵押貸款證券(MBS)。

Money DJ iQuote報價顯示，iShares不動產投資信託抵押貸款ETF(代號REM.US)，18日重摔23.31%收19.67美元，創空前收盤低。

華爾街日報18日報導，大型抵押貸款REITs業者Annaly Capital Management和AGNC Investment，週三(18日)盤中暴跌47%。Redwood Trust盤中狂瀉56%、New Residential Investment狂瀉56%、Two Harbors Investment Corp狂瀉64%。當日稍晚這些業者的跌幅收斂，但是下跌程度仍遠大於標普500指數的5.2%。

抵押貸款REITs業者通常會借錢購買不動產資產，主要標的是MBS。近年來，抵押貸款REIT逐漸竄起，但是疫情引發融資荒，讓部份公司難以取得短期資金。這對抵押貸款REITs是大問題，他們非常仰賴借貸資金。槓桿讓這些業者能放大報酬，但是市況轉壞時，也會加劇跌幅，借貸商要求更多擔保，以彌補可能虧損。分析師說，近來的市場風暴，讓部份抵押貸款投資人慘遭斷頭。

Keefe, Bruyette & Woods指出，抵押貸款REITs商股價慘瀉，另一原因是瑞銀旗下有兩檔抵押貸款REITs ETN(指數投資證券)下市。這兩檔ETN價格跌破門檻，被迫贖回。

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