香港8月前三週店鋪交投量價齊跌，金額月減逾四成
MoneyDJ新聞 2019-08-27 13:09:45 記者 新聞中心 報導 香港文匯報報導，受到中美貿易摩擦及香港一連串的示威衝突影響，香港房市交投量大幅下滑；其中，由於商鋪買賣主要涉及投資行為，受到旅客數量及市民消費等左右，所受影響更甚。
據美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，香港8月(截至21日)商鋪註冊宗數計60筆，月減13%；註冊金額約12.9億港元，月減46.7%。若依地區來看，位於四核心零售區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)的商鋪註冊計4筆，月減50%；金額約1.04億港元，月減73.2%；非核心區商鋪成交計56筆，金額約11.9億港元，分別下跌8.2%及41.7%。
除商鋪市場交投冷清外，其他住宅及非住宅交投也同樣疲弱。據中原地產研究部資料顯示，香港8月(截至21日)樓宇買賣合約登記暫為3,934件及321.6億港元，預估全月為5,500件及480億元，較7月的6,380件及539.8億港元將下跌13.8%及11.1%，預料未來整體交投量仍然偏低。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，香港房市買賣出現拉鋸，令成交量下跌。他估計，成交量將持續萎縮，預計今(2019)年底前樓價將回檔4%至6%，令上半年樓價升幅(9.5%)大量蒸發，全年升幅將收斂至3%。
張翹楚坦言，目前香港市況較年初預測嚴峻，但根據以往經驗，社會因素對房市影響不會太大，香港房市受週邊經濟的衝擊影響更明顯，但這次情況不同，香港房市除中美貿易摩擦、英國脫歐爭議等因素外，示威衝突也影響不同行業如酒店業、零售業，如果導致日後失業率上升，那麼就會影響經濟，房價也會有所反映。
根據香港統計處數據，零售業總銷貨價值在2019年前5個月年跌幅1.9%，至6月跌幅擴大至6.7%，預計7月將有雙位數跌幅。香港示威衝突持續，近期多國及地區對香港發出旅遊提示，不少旅客訪港意願下降，8月初整體訪港旅客人數年減逾3成；同時間當地消費意願也受到影響，令零售市場雪上加霜。
美聯旺鋪董事盧展豪指出，因後市前景未明，零售商及業主都持觀望態度，令店鋪交投趨緩；此外，也有個別餐廳及商戶因生意差而結束營業，不少租戶減慢開鋪或擴張步伐，亦令租賃交投下降。他預計，8月首三週註冊數字逐漸反映香港政治面瓶頸的情況，預計9月註冊數據將更低，甚至不排除會挑戰有記錄以來新低。
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