1月銷售受挫，傳陸房產龍頭恒大、房價下砍10%

MoneyDJ新聞 2019-03-05 11:38:52 記者 陳苓 報導

中國房市吹寒風，據傳中國建商龍頭恒大集團(Evergrande)需錢孔急，宣布住宅建案的價格下砍10%，衝刺銷量。

ZeroHedge報導，根據陸媒澎派新聞說法，恒大一月份合約銷售金額年減33%，為了提高買氣，董事局主席許家印宣布所有住宅項目都打九折。ZeroHedge解釋，恒大減價衝銷售，是因為該公司負債極多，2018年6月底為止，總債務達2,080億美元，為中國房產商之最；其中價值430億美元的債務，2019年到期。

恒大淨負債權益比(net debt-to-equity ratio)達400%，負債權益比是公司財務槓桿的指標，比例越高，通常代表公司越依賴債務融資。恒大缺錢，去年曾發行利率高達13.75%的五年期美元計價債券，利率為當時亞洲垃圾債的新高。有些分析師直言，恒大發債「帶著絕望氣息」(carried a whiff of desperation)。

陸房產巨頭降房價，或許代表房市將吹起通縮旋風，要是其他房產商也跟進降價、築底競爭，可能會引發嚴重的清算出場骨牌效應。

房市對中國極為重要，中國家庭財富大都投入房產。Oriental Securities首席經濟學家Shao Yu說，房產約佔中國都會家庭總資產的70%，擁有房屋是財富和地位的象徵。人們不希望房價漲太快，也不希望房價跌太快。大家習慣房價上揚，沒想到房價也會下挫，不該增加此種幻覺。

另外，富豪似乎對中國逐漸失去信心。Business Insider報導，一月份胡潤報告顯示，受訪的465名超級富人中，對中國經濟非常有信心者為34%，為胡潤報告訪調以來新低。對中國經濟沒有信心者達14%、創史上新高。另外，受訪者有將近半數不是考慮移民、就是已經申請移民。

紐約時報2月份報導，中國有錢人態度悲觀，雖然沒幾個人預測經濟崩盤，但是對中國長期前景的憂慮日增。悲觀情緒極為高漲，有些商人甚至擔心中國會走上委內瑞拉之路，害怕政府掌控經濟、不肯放手，經濟從繁榮走向蕭條。但是此一報導並未清楚說明是哪些企業高層看法如此負面。

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