戴德梁行:全球商辦需求緩步復甦 2025年回到疫前水準
MoneyDJ新聞 2020-09-28 13:19:01 記者 李彥瑾 報導 武漢肺炎疫情大幅改變全球企業運作模式,帶動遠距工作快速普及化,商辦需求勢必將遭受衝擊。美國地產業者預測,至少要等到2025年,全球商辦空置率才會恢復到疫情前的水準。
CNBC報導,根據商業地產仲介公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)的最新預測,武漢肺炎疫情對全球商辦需求的影響,將比金融海嘯更加嚴重,2020年第二季至2021年第三季,全球將釋出9,500萬平方英尺(約267萬坪)的商辦空間,較金融海嘯時期高出1,000萬平方英尺(約28萬坪)。
研究估計,在美國和歐洲,永久在家工作的員工,比率將從疫情前大約5%~6%,激增至疫情爆發後的10%~11%,而採取混合辦公模式的比率,將從疫情前的32%~36%,上升至接近50%之多。
研究預測,2022年第二季,全球商辦空置率將從疫情前的10.9%增至15.6%。
外媒先前報導,矽谷科技巨頭Google近期宣佈,未來將實施混合工作模式,讓員工以較有彈性的方式工作。根據Google內部調查,62%的Google員工認為,自己只需偶爾幾天進辦公室,就能順利完成工作,更有20%的員工認為,自己完全不需要進辦公室,也能做好工作。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,今年截至9月25日,美股最大房地產ETF「Vanguard 美國不動產投資信託ETF」(VNQ.US),股價累計下挫16.26%;投資波士頓、洛杉磯、紐約市、舊金山和華盛頓特區辦公大樓的不動產投資信託(REIT)公司Boston Properties(BXP.US),今年以來股價崩跌41.69%。
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