不動產需求俏！東南亞REIT投資旺、規模逼近10兆日圓

MoneyDJ新聞 2020-08-20 11:45:51 記者 蔡承啟 報導

東南亞不動產需求看俏，不動產投資信託(REIT)投資正旺、市值規模已逼近10兆日圓大關。

日經新聞20日報導，東南亞REIT市場正擴大，根據QUICK FactSet指出，截至8月中旬為止東南亞全域內的REIT市值已逼近10兆日圓大關，其中新加坡市值達720億美元(約7.5兆日圓)，泰國和馬來西亞也分別為90億美元左右。

Deutsche Asset Management的清森英晃指出，「亞洲新興國家因經濟成長率高，以中長期來看，不動產需求以大都市為中心呈現擴大，因此能簡單進行交易的REIT投資正旺」。

報導指出，東南亞REIT雖火，但由美國、日本引領的全球REIT市場當前仍呈現停滯狀態。全球整體REIT市值在2月時超過2兆美元，不過受新冠肺炎(COVID-19、又稱武漢肺炎)疫情擴散衝擊、市值一度大幅萎縮超過9,000億美元，當前(8月中旬)雖回復至1.7兆美元左右水準、但仍未能回到疫情爆發前水準。

以8月中旬的市值計算，美國佔全球整體REIT市值比重達69%，其次為日本的7%，澳洲、新加坡皆為4%。

收購REIT為日本央行(日銀、BOJ)貨幣寬鬆政策的一環。日銀3月16日宣布，因武漢肺炎疫情擴大、全球經濟不明感攀升，日本國內外金融資本市場持續呈現不穩定的動向，因此決議加強貨幣寬鬆力道，其中，J-REIT年收購額規模將自原先的約900億日圓倍增至約1,800億日圓。

根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間8月20日上午11點41分為止，用來顯示日本REIT總合性價格變動狀況的東證REIT指數上揚0.39%至1,696.70點，今年迄今累計下挫約21%。

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