MoneyDJ新聞 2020-04-09 14:07:09 記者 陳苓 報導
今年年初中國大封城，房市一度急凍。不過現在當局放寬禁令，地方政府為了籌資、出售更多精華地段的房地產；小型建商資金窘迫、大賣資產求現，吸引大型建商砸錢狂買土地。
路透社7日報導，多家建築巨擘在近期財報會議表示，由於第一季房市反彈速度優於預期、企業流動性豐沛，將增購土地。另外一些建商也說，相信房市需求長期有撐，購買金額將與去年相同。中國房產龍頭碧桂園第一季購買的土地，高於去年同期。碧桂園和世茂房地產都說，手上現金充足，今年購地量至少與去年持平。
大型建商灑錢，炒熱大城市地價。克而瑞(CRIC)數據顯示，第一、二線城市一些土地的賣價，溢價超過40%。中國房地產指數系統(CREIS)也顯示，第一季一線城市的樓面地價平均提高33%。建商信心滿滿大買地，是因為中國房市買氣回春。CRIC數據稱，中國前100大建商的3月份銷售月增136%；第一季銷售的年減幅度縮小至21%。3月份中國房市復甦8~9成，建商估計4月買氣將恢復正常。
一些建商預期疫情只有短期影響，看好今年房市。恒大集團設下目標，今年要出售的房屋總值人幣8,000億元，比去年高出30%。世茂房地產也估計今年出售房屋總值將提高15%。然而，外資看法不同，分析師預測，倘若今年中國房屋銷售萎縮1位數，許多小型建商將垮台。麥格理的中國經濟主管Larry Hu說，房地產業的下行趨勢未變，儘管3月銷售強力反彈，第一季仍出現巨大跌幅，全年買氣將持續低迷，可能會導致房價下跌，他對房產看法較為審慎。
今年1、2月陸上百建商破產
中國房地產業背負龐大債彈，武漢肺炎疫情讓銷售急凍、資金斷炊。今年前兩個月，已有超過100家建商破產，有的業者為求生存，房價一口氣大砍1/4。
南華早報3月11日報導，中國國營的《人民法院報》(People`s Court Daily)網站顯示，今年1、2月超過100家房產商申請破產，速度遠超過2019年；去年全年有500家房產商垮台。中國房產信息集團(China Real Estate Information Corp)通報，2月份中國百大建商銷售跳水38%、跌至多年低點。
華爾街日報2月18日報導，中國建商需錢孔急，房產巨擘之一的恒大集團(Evergrande Group)，2月中大促銷，所有住宅房產折價25%，3月起折價幅度略為縮減至22%。在此之前，恒大才推出過促銷活動，買家只要交出人幣5,000元的頭期款，就能買房，而且人幣5,000元還可以退還。消息一出，恒大在三天銷售了47,500筆房產。
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