殖利率為王！中港客在美房產投資、棄紐約轉二線城市

MoneyDJ新聞 2019-03-14 10:35:37 記者 陳苓 報導

中港投資人以往前進美國房市，首選多是紐約或洛杉磯等大城市。但是美國大都會房價居高不下，中港客轉往價格較低的二線城市，尋求更高殖利率。

南華早報報導，美國法律事務所Polsinelli紐約辦公室合夥人Dan說，美國北卡羅萊納州夏洛特的資產回報率(capitalization rate)，比紐約高出120~150基點，差距很大，有便宜可撿。美國二線城市比較有可能取得9~12%報酬。Flanigan事務所處理中港客戶在美國的不動產投資。

Real Capital Analytics數據顯示，中港客戶對二線城市，如猶他州鹽湖城、田納西州納許維爾(Nashville)、德州奧斯汀(Austin)、華盛頓州西雅圖的房產投資，2018年年增近30%~10倍。舉例而言，中港民眾對奧斯汀的房產投資，從2017年的770萬美元、2018年飆至1億美元。納許維爾更從2017年的零美元、2018年飆至1.013億美元。與此同時，中港民眾對洛杉磯的房產投資，從2016年的22億美元、2018年降至5.76億美元。對紐約投資，2018年也年減89%至3.8億美元。

房地產服務商CBRE主席Spencer Levy說，景氣循環來到此一階段，二線城市的成長率和殖利率高於大都市；殖利率為王，一些外國投資人轉往二線城市。不過Levy警告，規模較小的市場流動性低，倘若經濟陷入低潮，物件可能較難脫手。

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