疫情爆發、亞太地區房市成交量大減 香港租金3月驟降
MoneyDJ新聞 2020-05-05 13:46:56 記者 郭妍希 報導 新型冠狀病毒肺炎(COVID-19)爆發，中國投資客紛紛縮手，從澳洲、香港到東南亞國家的房地產，本波都受到影響。
南華早報5日報導，房地產投資管理商Nuveen Real Estate亞太地區研究部主管Harry Tan表示，從這場疫情的本質、房地產活動驟然受到的衝擊、以及區域性經濟體大都陷入衰退的情況來看，買家可能因充滿不確定的經濟展望、失業率高漲、家庭所得降低而失去信心，這會導致今(2020)年房市成交量明顯下滑。
Midland Realty資料顯示，第一季期間，新加坡房屋銷售量較前季萎縮11.7%、來到4,309戶。香港Q1房屋銷售量也較去年同期大減超過50%、僅剩2,262筆。在雪梨經營Christie!@!s International Real Estate旗下房產分店的Ken Jacobs透露，一名客戶原本出價2,000萬澳元(相當於1,280萬美元)、想買一間度假屋，最後卻打退堂鼓，因為客戶「家裡過去兩週損失了7,000萬美元」。
中國投資客近幾年來推升包括新加坡、澳洲、泰國、馬來西亞及越南的房價，但疫情爆發，很可能會導致這些投資客暫停把資金放到海外。新加坡國立大學房地產研究院教授Sing Tien Foo認為，接下來半年至一年，房屋需求預料會持續疲弱，一切都要看疫情何時能受到控制。
香港租金在疫情爆發後驟降、但房價僅略跌
華爾街日報4日報導，上週公佈的資料顯示，3月份住宅的租金較去年同期下降5.9%，幅度比2016年中國經濟趨緩時還要嚴重。香港4日公布，2020年第一季GDP較去年同期萎縮8.9%、為史上最大衰退幅度。
話雖如此，房價比租金穩定許多。香港差餉物業估價署的資料顯示，Q1當地房價過去一年只下滑1%。
這跟2008年全球爆發金融海嘯時相去甚遠，當時香港房價一口氣大跌約15%，而1990年代末期亞洲金融危機期間、房價則崩跌超過40%。
為何差距如此龐大？這是因為亞洲金融危機及2008年金融海嘯期間，借貸狀況受到嚴重衝擊。然而，本次危機並未出現這樣的狀況。香港銀行的放款額甚至在3月年增7.2%至歷史新高。
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