星核心A級商辦租金創10年新高、REITs後市看俏
MoneyDJ新聞 2019-07-24 12:49:18 記者 李彥瑾 報導 根據商仲業者調查，新加坡商辦租賃市場表現旺盛，中央商務區(Central Business District；CBD)A級商辦租金持續呈現上漲走勢，已連續成長8季，租金價格創下10年來新高。
新加坡《海峽時報》報導，高力國際(Colliers International)資料顯示，今年4月至6月期間，新加坡CBD A級商辦平均租金為每月每平方英尺9.93新元，較去年同期增幅達12.6%。
武吉士區(Bugis)美芝路(Beach Road)的A級商辦平均月租成長18%，主要原因是該地區商辦供給持續緊縮，將平均租金推升至每平方英尺9.18新元。其次是政府大廈(City Hall)地區，A級商辦平均月租成長13.6%，來到每平方英尺10.14新元。
高力國際指出，今年上半年CBD A級商辦平均租金穩健增長，漲幅達5.4%，預計2020年A級商辦平均租金將年增5%。新加坡A級商辦平均租金在2018年創下14.9%的全年成長率，為2010年以來的新高紀錄。
高力國際新加坡研究部主管Tricia Song表示，新加坡商辦空置率下降，主要租賃需求來自科技公司和共享辦公室業者持續進駐，帶動第2季租金水漲船高。不過她也指出，「雖然我們認為租金漲勢依然強勁，但隨著市場對租金上漲的接受度下滑，租金增長速度可能已經觸頂。」
據新加坡交易所(SGX)7月2日表示，新加坡房地產投資信託基金(REITs)近期獲得資金青睞，今年上半年吸引機構投資者淨流入3.96億新元(約新台幣90億元)，6月累計淨流入達2.231億新元(約新台幣50億元)，為當月淨流入金額最高的產業基金。
凱德商務產業信託(CapitaLand Commercial Trust；CCT，代號C61U)是新加坡市值最大的REITs之一，市值為80.62億新元，每股市價為2.15新元。CCT預計7月25日除息，每股配發0.05新元現金股利，殖利率約4.1%。
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