房貸利率破底+房源稀缺 美國8月房價加速走揚
MoneyDJ新聞 2020-10-28 11:57:19 記者 李彥瑾 報導 最新統計數據顯示，今年8月美國房價加速上漲，原因是疫情引發房貸利率下探新低，帶動房市買氣發酵，加上待售餘屋供不應求，助長房價不斷攀升。
《華爾街日報》、MarketWatch報導，根據週二(27日)公佈的數據，8月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上漲5.7%，高於7月的4.8%，反映美國房價呈加速上漲態勢。
截至8月31日止年度，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數增長4.7%，較7月的3.5%進一步走揚；20大主要城市房價指數也上漲5.2%，而7月年增率為4.1%。
其中，8月房價以鳳凰城漲幅最高，年增9.9%，連續15個月高居冠軍，其次是西雅圖和聖地牙哥，分別攀升8.5%、7.6%。
CoreLogic副首席經濟師Selma Hepp稱：「考慮到美國處於經濟衰退，目前的房價增長異常強勁。」「待售餘屋量及房貸利率來到歷史新低，抵銷經濟和就業方面的阻力，因而推升房價上漲。」
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據顯示，截至10月22日，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)平均利率降至2.80%，再創1971年開始統計以來新低，並較過去5年的平均值下降1個百分點之多。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週二，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲20.51%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚17.31%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲9.22%。三者均優於大盤標普500指數同期漲幅4.95%。
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