《美國經濟》11月新屋銷售創8個月新高 優於預期

MoneyDJ新聞 2019-02-11 10:34:52 記者 黃文章 報導

美國統計局與住房和城市發展部1月31日公佈，經季節性因素調整後，2018年11月獨戶新屋銷售年率為65.7萬戶，創下8個月來新高，也高於經濟學家平均預估的57.1萬戶；此較前月修正後的56.2萬戶增加16.9%，較上年同期的71.2萬戶則是減少7.7%。美國11月新屋銷售中間價為302,400美元，平均銷售價格為362,400美元。截至11月底，待售新屋為33萬戶，相當於新屋銷售市場6個月的供應量。

美國全國住房建築商協會（National Association of Home Builders, NAHB）主席諾爾（Randy Noel）表示，11月新屋銷售上揚主要因為市場上的新屋供應量大幅增長的影響，這也顯示了市場上對新屋需求的力道，儘管建築市場正在面臨供應面的挑戰，包括木材以及工人的短缺，還有因為關稅的影響導致建築材料成本攀升等。

房地產資訊平台Zillow Research資深經濟學家特拉札斯（Aaron Terrazas）表示，11月新屋銷售數據尚佳，但與上年同期相比仍呈現下滑。住房營造商過去幾個月以來的焦慮普遍增加，因對總體經濟下滑的擔憂加重，而政府關門又使得一些官方數據的公佈推遲，無法獲得決策所需的關鍵房市數據。房貸利率也出現了下滑，30年期固定抵押貸款利率降至4個月新低，但房貸利率的下滑對銷售價格的帶動要比對銷售量的刺激更大。

美國舊金山聯邦銀行總裁戴利（Mary Daly）表示，美國經濟增速正在放緩，但這本身就可以幫助防止經濟衰退。不過，新一輪政府停擺帶來的不確定性和對信心的打擊將遠遠超過上一次，主要擔憂可能會對經濟造成持續性的負面影響。戴利稱對於房市走軟並不感到驚訝，因這是利率走高帶來的影響。戴利也稱，雖然利率才是主要工具，但聯準會理解資產負債表對經濟有一定影響。

全美房地產經紀人協會（NAR）上月公布的數據顯示，美國12月成屋銷售月減6.4%，經季調後年率銷售499萬戶，創2015年11月以來的逾三年新低，比去年同期下降10.3%。經濟學家原先預期12月成屋銷售將下降1%至525萬戶。2018全年成屋銷售下降3.1%至534萬戶，也創下2015年以來新低。成屋銷售佔全美房屋銷售的90%左右。