MoneyDJ新聞 2020-02-11 10:51:26 記者 蔡承啟 報導
因大型新建大樓滿租，帶動東京商辦空置率續降、創下歷史新低水準，租金則持續揚升、創下2008年來新高。
根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)最新公布的統計資料顯示，因大型新建大樓滿租，帶動2020年1月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.53%、較前月底(2019年12月底)下滑0.02個百分點，連續第5個月呈現改善，續創有月次別數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。
1月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚1.09%(增加242日圓)至2萬2,448日圓，連續第73個月呈現增長，創11年3個月來(2008年10月以來、當月為22,559日圓)新高水準，且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2020年1月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底上揚0.14個百分點至1.96%，3個月來首度呈現上揚(2019年12月底為1.82%、創史上新低紀錄)。1月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚62日圓至1萬1,856日圓，連續第37個月上揚。
2020年1月底名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.01個百分點至1.91%，連續第6個月呈現下滑；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚149日圓至1萬1,717日圓，連續第12個月呈現增長。
日本股市今日(11日)因國定假日「建國紀念日」休市一天。
根據MoneyDJ XQ全球贏家系統報價，日本房地產投資信託基金GLP J-REIT(3281:JP)2月10日上揚0.13%，收150,000日圓，創2019年10月16日以來收盤新高水準；該基金2019年大漲20.85%、表現優於東證一部指數(TOPIX)的上揚約15%，2019年10月9日收盤價153,800日圓創2012年12月21日掛牌上市來歷史收盤新高紀錄。
用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數2月10日下跌0.20%，收2,210.09點；該指數1月31日收盤價2,215.67點創2019年11月29日以來收盤新高水準。
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