MoneyDJ新聞 2020-09-10 13:37:32 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率衝破3%關卡、租金結束連79揚，拖累東證REIT指數今日下挫、今年來累計重挫約2成。
日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)10日公布統計資料指出，2020年8月底東京市中心商業辦公大樓空置率為3.07%、較前月底(2020年7月底)惡化(揚升)0.30個百分點，為連續第6個月呈現惡化，空置率為2018年2月以來首度突破3%、創2年7個月來(2018年1月以來、3.07%)新高。
8月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑0.83%(減少192日圓)至2萬2,822日圓，結束連79個月增長態勢，也讓東京商辦租金史上最長連漲紀錄終止在「79個月(2014年12月-2020年7月、原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲)」。2020年7月底東京商辦租金為23,014日圓、創2002年1月開始進行月次別數據統計以來史上新高紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2020年8月底日本大阪商業區商辦空置率為2.78%、較前月底揚升0.07個百分點，連續第4個月呈現惡化。8月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚18日圓至1萬2,006日圓，4個月來第3度呈現上揚。
2020年8月底名古屋商業區商辦空置率較前月底上揚0.10個百分點至3.01%，連續第4個月呈現惡化；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚10日圓至1萬1,886日圓，連續第2個月呈現上揚。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間10日上午13點25分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.23%至1,703.64點，今年迄今累計重挫約21%、表現遠遜於東證一部指數(TOPIX)同期間的下跌約6%。
根據MoneyDJ XQ全球贏家系統報價，截至台北時間10日13點08分為止，日本房地產投資信託基金GLP J-REIT(3281:JP)下跌0.86%至161,300日圓，表現遠遜於東證一部指數的上揚0.93%(13:08時報價)。
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