《Fund投資》景氣復甦支撐，全球REITs漲勢有望延續

MoneyDJ新聞 2018-08-31 17:45:11 記者 王怡茹 報導

美中貿易戰歹戲拖棚，加上新興市場接連爆發貨幣貶值危機，短期金融市場恐難脫震盪格局，在此市況下，REITs(不動產投資信託)因具備穩健收息及基本面雙重優勢，再次成為資金避風港，也帶動相關基金績效表現。

法人表示，美國經濟維持強勁增長，可望進一步帶動房地產市場的需求及景氣，料有利於REITs延續多頭走勢，建議投資人採全球布局的方式介入，以掌握各區域市場輪動機會並分散風險。

今(2018)年年初因美國公債殖利率大幅彈升，以及市場擔憂稅改法案傷害房市前景，使REITs面臨不小拋售壓力，但隨著相關利空逐漸鈍化，REITs重啟漲勢，也是這一波貿易戰紛擾下的少數贏家。統計富時全球不動產指數連續6個月(3~8月)收紅，近半年漲幅逾1成，遠優於MSCI世界指數的約4%(截至2018/08/28)。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，儘管國際貿易爭端不斷，然受惠於美國經濟復甦，許多地產商的收入和每股盈餘仍呈現上升趨勢，預期租賃需求及經濟復甦將拉抬不動產企業獲利。次產業中，現階段相對看好能夠受惠於科技創新及需求強勁增長的特殊型不動產，包括資料中心、生物科技實驗場所、以及行動通訊基地台領域，而零售型不動產仍較具挑戰性。

元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎則認為，美國挑起的貿易戰爭仍未止歇，在美國持續升息拉大利差以及擁貿易戰優勢下，預期美元將續強，進而壓低進口成本、提升國內購買力，因此布局上偏好受惠景氣復甦和內需成長加速、具成長性的產業，例如零售物業、電子商務物流中心，以及物聯網與大數據帶動的資料中心。

此外，吳宗穎進一步指出，日本央行超乎市場原先預期，仍然維持超寬鬆貨幣政策，以利刺激通膨走升。儘管近來金融市場波動加劇，但日本殖利率上揚的風險低於美國，且日本REITs有剛性需求買盤支撐，足以抵抗外部風險，為長期佈局的投資選擇。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，全球景氣穩健擴張，有助帶動不動產需求及租金收益成長，支撐REITs向上表現。不過，REITs表現多會隨著該區域景氣循環所處階段而有不同，因此建議投資人採取全球布局的方式，不僅能掌握不同區域投資契機，同時也能分散投資風險。