陸5月土地成交額年增五成，二線城市扮成長主動能
MoneyDJ新聞 2019-06-03 15:07:10 記者 新聞中心 報導 21世紀經濟報導，根據諸葛找房發布資料顯示，今(2019)年5月大陸全國住宅用地成交面積為8,408萬平方米，年增19.22%；土地出讓金額4,889.33億元(人民幣,下同)，月增16.69%，年增51.5%。
其中，一線城市、二線城市的土地成交數分別為43宗、710宗，年漲幅分別為34.38%、1.39%；其中，二線城市仍為大陸全國土地市場的主力，當月土地出讓成交總額2,417億元，年增81.03%。
專家分析，大陸5月二線城市土地市場成交保持火熱，熱點城市土地的成交帶動作用可謂十分明顯，尤其是長三角地區內的重點二線城市的市場表現十分突出。依城市來看，5月土地出讓金超過200億元的城市中，位於長三角的城市就達到7座，成為近期土地快速升溫的地區。其中，杭州共有9宗宅地及7宗商業和辦公用地出讓，合計土地收入265.71億元，位居首位；天津和重慶則緊隨其後。
不過，儘管單月土地收入不菲，但5月大陸全國土地市場的溢價率卻相對平穩，整體土地出讓金前十名城市的土地平均溢價率為23.79%。值得一提的是，5月二線城市的土地成交榜單中，長三角地區除了杭州之外，常州、溫州、上海、紹興、無錫、寧波均進入了前10榜單。
在土地供應方面，5月大陸一線城市共供應土地達38宗，年增26.67%，引領大陸全國當月土地供應量漲幅；其中住宅用地供應14宗，年增250%，上海供應9宗，廣州供應3宗、北京供應了2宗，深圳則無宅地掛牌。在二線城市方面，5月共供應828宗，年增6.15%，其中住宅用地供應338宗，年增58.69%。
值得一提的是，5月大陸三四線城市的土地供應量卻相較去年同期小幅下跌，一二線城市的土地熱度似乎並未傳導至這類城市中。統計資料顯示，5月大陸全國三四線城市土地供應量1,549宗，年減1.84%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，5月對土地市場來說，一線城市近期供地明顯增加，說明地方政府在供地目標的完成上加快了節奏，同時也和近期的房企資金面有關；而對於當前的三四線城市來說，近期庫存資料略有上升，房價本身也開始平穩，所以市場沒有過去的熱度，傳導到土地市場上，引起市場降溫狀況發生。
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