美國新屋銷售讚，房價連續4個月年減、2009年來首見
MoneyDJ新聞 2019-03-29 23:53:51 記者 賴宏昌 報導 美國人口普查局(隸屬美國商務部)與美國住房和城市發展部3月29日聯手公佈，2019年2月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增4.9%至66.7萬戶、創2018年3月(67.2萬戶)以來新高，優於市場預期的62.0萬戶；與2018年2月的66.3萬戶相比上揚0.6%。
2018年12月新屋銷售年率自65.2萬戶大幅下修至58.8萬戶，2019年1月自60.7萬戶上修至63.6萬戶。
美國2月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減3.6%(月增3.8%)至315,300美元、連續第4個月呈現年減，創2009年1-9月以來最長年減紀錄(見下圖, 圖片來源：FRED)。
修正後的數據顯示，2018年11月美國新屋價格中位數年減10.2%、創2009年4月(11.0%)以來最大跌幅。
截至2月底美國待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自1月底的6.5個月降至6.1個月。作為對照，2018年10月底待售新屋週轉天期報7.2個月、創2011年3月以來新高。
截至2月底待售新屋自1月底的34.2萬戶降至34.0萬戶。
從年增率來看，美國東北部獨戶新屋銷售年率表現最差、2019年2月年減28.3%，美國南部當月表現最好、年增6.8%。就月增率而言，美國西部墊底、月增幅為0.0%。
美國人口普查局與美國住房和城市發展部3月26日聯手公布，2019年2月新屋開工年率年減9.9%(月減8.7%)至116.2萬戶、創2018年12月(114.0萬戶)以來新低。
2019年2月美國獨棟新屋開工年率自1月的97.0萬戶(初估值為92.6萬戶)大跌17.0%至80.5萬戶、創2017年5月(79.1萬戶)以來新低，並且創2015年2月以來最大跌幅。
全美不動產協會(NAR)統計的美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)連續14個月呈現年減。
房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)3月28日發布的主要房貸市場調查(PMMS)結果顯示，截至2019年3月28日為止當週美國30年期固定房貸利率(FRM)平均為4.06%、較此前一週下降了22個基點，創2008年12月18日為止當週(下跌28個基點)以來最大單週跌點。
新聞稿顯示，2019年2月美國獨戶新屋銷售數據收集與處理因撥款問題未決事件(註：2018年12月22日至2019年1月25日聯邦政府部門關閉)而遭推遲，數據處理和資料品質都獲得監測、未發現系統性問題。
下一次公布美國獨戶新屋銷售數據時間是在2019年4月23日。
新聞主要原文出處
MONTHLY NEW RESIDENTIAL SALES, FEBRUARY 2019
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