台新投信：疫苗效應+股利率 美國REITs估補漲
MoneyDJ新聞 2021-02-19 11:32:10 記者 陳怡潔 報導 台新投信今(19)日指出，受到新冠肺炎衝擊實體店面銷售動能及疫苗施打進度落後影響，導致美國REITs自2020年來漲勢相對落後，展望後市，因拜登上任後會加速疫苗施打進度，並有機會提出更大經濟刺激方案，且目前美國REITs股利率水準達3.5%，與公債利差高達220bp，遠高於歷史平均130bp，將有利美國REITs展開補漲行情。雖然美國REITs短期指數陷入狹幅整理，但長線將逐季走階梯式上漲，預期RMZ指數(美國REITs指標)若在1,150點附近，為中長線絕佳買點。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國經濟指標維持穩健，其中1月ISM製造業指數維持在58.7的高檔水準；1月ISM服務業指數續升至58.7、2019年2月來最高，且已連八個月擴張。而在低利環境下，房市明顯轉熱，根據「房地美」(Freddie Mac) 報告，30年期平均「定率型抵押貸款」(FRM) 跌到2.71%，幾乎是歷史新低的房貸利率，並帶動成屋銷售激增。
另外，據「美國全國房地產經紀人協會」統計，美國2020年12月成屋銷售較11月小增0.7%，年增幅更勁揚至22%，全年成屋銷量增至564萬戶，高於前兩年的534萬戶，更寫下2006年來最高水準。
李文孝表示，就產業別分析，美國2020年第四季租金收取狀況持續改善，旅館因年底節慶而住房率上升，零售業租金收取平均在90%，其餘產業皆在95%以上，已跟疫情前差異不太大；工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求上升，2020年第四季新約租金續提升10-15%，承租率也提高；數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長而獲利激增。分析師將美國REITs在2021年整體獲利成長率上修至6.5%，目前P/NAV折價5%，可望吸引長線買盤或法人機構加碼。
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