美國房屋銷售觸底？簽約待過戶成屋18個月以來首見年增
MoneyDJ新聞 2019-07-31 12:28:46 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)7月30日公佈，2019年6月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年增1.6%(月增2.8%)至108.3(見圖)、18個月以來首度呈現年增。經濟學家原先預期6月指數將年增1.4%或月增0.5%。
簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 7月30日指出，2.8%的月漲幅可歸因於當前的有利條件、預期6月的上漲可能是房屋銷售出現正面趨勢的開端。他說，就業成長情況良好、股市接近歷史高點、房屋價值持續上漲配合相當低的房貸利率，連續兩個月呈現成長可說不足為奇。
美國西部PHSI 6月年增2.5%(月增5.4%)至96.8(見圖)，月增率表現居四大房市區域之冠。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，2019年6月份30年期傳統固定房貸利率自5月的4.07%降至3.80%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
房地美7月25日發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示，截至2019年7月25日為止當週30年期固定房貸利率平均為3.75%，分別較前一週、一年前下跌0.06個百分點、0.79個百分點，連續第9週低於4.0%大關。
房地美經濟與房市研究集團7月30日發布預測報告、將2019年與2020年30年期固定房貸利率預估值分別下修至4.1%、4.0%。房地美預估，今明兩年美國房屋銷售(包括新屋、成屋)將分別達到600萬戶、612萬戶，高於2018年的596萬戶。
經濟諮商理事會(The Conference Board)7月30日公佈，2019年7月美國消費者信心指數由6月的124.3升至135.7(1985年=100)、創2018年11月(136.4)以來新高。調查結果顯示，回答「工作很多」的受訪者比例自44.0%升至46.2%。
根據美國商務部經濟分析局於7月26日公布的先行估計報告(Advance Estimate)，住宅類對2019年第2季實質GDP的貢獻度為-0.06個百分點、連續第6個季度拖累美國景氣。
新聞主要原文出處
Pending Home Sales Climb 2.8% in June
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