美國11月成屋銷售遜預期，未售出庫存降至3.7個月
MoneyDJ新聞 2019-12-20 09:08:00 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)12月19日公佈，2019年11月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減1.7%至535萬戶(見圖)、遜於市場預期的544萬戶，與2018年11月(521萬戶)相比上揚2.7%。
2019年11月美國獨戶成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年增3.5%至479萬戶，當月獨戶成屋房價中位數為274,000美元、年增5.4%。
NAR統計顯示，2019年11月全美成屋房價中位數為271,300美元(見圖)、較2018年11月(257,400美元)上揚5.4%，連續第93個月呈現年增。
美國非農業就業人數已創下史上首見連續110個月(2010年10月至2019年11月)呈現擴增的紀錄。美國11月失業率月減0.1個百分點至3.5%、與2019年9月相同，平1969年12月以來最低紀錄。
2019年11月首購族佔比為32%、低於2018年11月的33%，高於2019年10月的31%。2019年11月7日公布的調查結果顯示，2019年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、與2018年相同，低於2016年的35%以及2017年的34%。
2019年11月全部現金成交比重報20%、低於2018年11月的21%，高於2019年10月的19%。個別投資人佔比報16%，高於2019年10月的14%以及2018年11月的13%。
NAR統計顯示，2019年11月美國西部成屋銷售年率年增4.8%(月減3.5%)至109萬戶；當地成屋房價中位數為410,700美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚7.1%，當月漲幅居全美之冠。
蘋果公司(Apple Inc.)11月4日宣布了一項全面性的25億美元計劃、希望能夠幫助解決加州的住房供給與負擔能力危機。
美國東北部11月成屋銷售年率年減1.4%(月增1.4%)至70.0萬戶，當地成屋房價中位數為301,700美元、年增3.9%。
美國中西部11月成屋銷售年率年增1.5%(月增2.3%)至132萬戶；當地成屋房價中位數為209,700美元、年增5.9%。
2019年11月美國南部成屋銷售年率年增3.7%(月減3.9%)至224萬戶，當地成屋房價中位數為234,400美元、年增4.8%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2019年11月份30年期傳統固定房貸利率自10月的3.69%升至3.70%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
按當前銷售速度，未售出庫存為3.7個月(見圖)、低於2018年11月的4.0個月以及2019年10月的3.9個月。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 12月19日表示、不必擔心美國11月成屋銷售年率呈現月減，因為當庫存水準處於低檔時、銷售將變得不穩定。他說，美國經濟表現良好，過去一年增加了超過200萬份工作。
2019年11月出售成屋的求售時間平均值為38天、低於2018年11月的42天，高於2019年10月的36天。11月出售成屋當中、45%的求售時間不到1個月。
美國人口普查局與住房和城市發展部12月17日聯手公布，美國11月營建許可年率年增11.1%(月增1.4%)至148.2萬戶、創2007年5月(149.3萬戶)以來最高紀錄。
新聞主要原文出處
Existing-Home Sales Descend 1.7% in November
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