企業暫緩擴張 北上廣深Q1商辦平均空置率創新高
MoneyDJ新聞 2020-04-29 14:42:34 記者 李彥瑾 報導 近期中國武漢肺炎疫情有所降溫，但市場景氣尚未恢復至疫情前的正常水準，使企業在擴張策略上偏向保守。根據中國房地產商易居旗下中國房產信息集團(CRIC)的數據，今年第一季(1-3月)，中國四大一線城市北上廣深的商辦平均空置率達到15%，創史上新高紀錄。
香港《南華早報》29日報導，CRIC的最新數據顯示，今年第一季，北京、上海、廣州和深圳商辦供過於求，平均空置率上揚至15%，為有紀錄以來的最高水平，平均租金也比去年第四季下探2.5%，連續6季出現衰退，且降幅較前5季平均2.1%進一步擴大。
不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒(Martin Wong)指出，大多數公司的基本營運並未受到影響，但部分公司可能會暫停或延遲擴張計畫，使得市場來不及消化商辦的新增供給量。根據CRIC的數據，今年第一季，北上廣深的商辦新增供給量達44.8萬平方公尺。
截至今年第一季，北上廣深的A辦空置面積仍有700萬平方公尺，是中國第一高樓上海中心大廈總面積的12倍，更是上海環球金融中心總面積的18倍以上。
王兆麒稱，隨著疫情成為全球性問題，跨國企業大多已放慢營運和擴展計畫的步伐，因此在跨國企業所佔比例較高的城市，例如上海，商辦市場的復甦速度將落後於其他城市。
國際貨幣基金組織(IMF)先前預測，受疫情大流行打擊的全球經濟，在2021年底前恐無法重回疫情前的水準。IMF預計，今年全球經濟將萎縮3%，明年回升成長5.8%，呈現部分復甦的態勢。
中國國家統計局4月17日公佈，2020年第一季，中國國內生產毛額(GDP)較去年第四季衰減6.8%，罕見出現負值，為1992年中國開始發佈數據以來首見。
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