美國30年期房貸利率刷新四年高！分析：尚未衝擊需求

MoneyDJ新聞 2018-04-20 14:45:04 記者 郭妍希 報導

美國經濟數據強勁，通膨與升息疑慮罩頂，30年期房貸利率也跟著刷新四年高。

MarketWatch、路透社、Seeking Alpha報導，房地美(Freddie Mac)19日公布，截至4月19日為止當週，作為指標的美國30年期房貸固定利率平均來到4.47%，不但比前週跳高5個基點，也創下2014年1月高。另一方面，15年期房貸固定利率的平均值則為3.94%、高於前週的3.87%。

一般來說，房貸利率主要是追蹤美國10年期公債殖利率，而最近債券殖利率在通膨蠢動的帶動下，逐漸走強。MarketWatch報導，WSJ Market Data Group報價顯示，紐約債市4月19日尾盤時，美國10年期公債殖利率勁揚4.6個基點至2.914%、創2月22日高。公債價格與殖利率呈現反向走勢。

話雖如此，房貸利率上揚，尚未對房市的熱切需求造成影響。全美抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association, MBA)的資料顯示，今(2018)年以來，每一週的房貸申請數量，都比去年還要高。年初迄今，每週的房貸申件數平均比去年成長了5.9%。

房貸利率走揚，將逐漸破壞房市銷售動能。Zero Hedge先前曾整理了一張圖表(見此)，可以看出30年期房貸固定利率的反向走勢，幾乎是跟成屋銷售(Existing Home Sales)的多寡亦步亦趨。

不過，Quontic Bank執行長Steven Schnall 2月曾表示，一般民眾對聯邦基金利率、長天期公債殖利率的交互關係可能不是很了解，雖然利率逐漸上揚，房貸需求依舊相當穩定。他認為，在利率達到買房民眾的容忍上限前，應該不用對房市過分擔憂。

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