CMBS告急！上月1/4飯店未繳貸款 5月拖欠率恐破歷史高

疫情罩頂，美國飯店業營收崩盤，上個月1/4的飯店業主無力償還貸款，外界預期5月份情況會更糟，拖欠情況可能會超過全球金融海嘯。

金融時報6日報導，規模1.3兆美元的商業不動產抵押證券(CMBS)，把房地產貸款打包成債券出售。CMBS中，旅遊和休閒業是重災區，JPMorgan彙整數據顯示，旅館業的CMBS，4月份僅有76.3%業主準時繳納房貸，遠低於3月份的95.8%。

CMBS數據商Trepp的研究主管Manus Clancy指出，如果此一趨勢再持續一個月，「可能超越我們在全球金融危機、或911(恐攻)後見識到最糟情況。」

外界預料，5月份情況難見好轉。Trepp 4月30日報告稱(見此)，Trepp的CMBS拖欠率，4月為2.29%，較3月跳增22個基點，增幅創2017年6月以來之最。市場早已預料拖欠率會飆升，但是此一溫和增幅讓外界大感意外。

這是因為受疫情衝擊的CMBS借貸者，大多要到5月才會列入「債務拖欠」。3月初疫情尚未擴大、居家避疫令未普遍實施，多數業者均準時繳納3月1日貸款。4月份許多人無力繳款，但是並未計入拖欠，被歸類在「寬限期」、或「逾越寬限期」，一旦這些業者5月1日未償還貸款，就算逾期未繳30天，可列入債務拖欠。

4月寬限債務比率達7.6%，如果這些寬限債務5月份全數列入拖欠，那麼整體拖欠率將升至10%以上，追上2012年7月空前新高的10.34%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。