美房貸利率創新低！熱錢湧入房市、房貸申辦狂增3成
MoneyDJ新聞 2020-07-10 12:01:15 記者 李彥瑾 報導 今年武漢肺炎疫情嚴重干擾美國經濟，聯準會(Fed)緊急降息救市，帶動美國利率持續走低。美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據顯示，目前房貸市場主流30年房貸利率創下1971年來低點，吸引資金湧入房市，在疫情期間不減反增。
Business Insider報導，根據房地美9日發表的調查報告，截至7月8日當週，美國30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)的平均利率降至3.03%，為1971年開始統計以來最低紀錄，且是今年3月疫情開始肆虐以來，30年房貸利率第六度創下歷史新低。
房地美首席經濟學家Sam Khater表示：「房貸利率創新低，刺激民眾購屋意願，帶動美國房市於夏季持續升溫。」「然而，如果確診病例的增長趨勢阻礙到經濟成長，需求是否會繼續存在，還有待觀察。」
《富比士》雜誌報導，美國房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association，MBA)的數據也顯示，截至7月3日當週，申請房貸件數較去年同期大增33%，反映現今的超低利環境，正促使購屋客加速將資金投入房市。
地產分析公司CoreLogic 7日發表報告指出，近期美國房市有所回溫，截至今年5月的12個月內，美國房價平均上漲4.8%，主要受惠來自年輕買家的需求強勁，加上供給不足，表明美國房市最終將會反彈。
然而，該公司預測，截至2021年5月的12個月內，美國房價將下滑6.6%，創2012年2月以來首見年減，原因是疫情抑制房價的效應正逐漸浮現，而最近多個州出現確診病例數激增的現象，將進一步加深這項預測的可能性。
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