MoneyDJ新聞 2022-03-24 11:37:20 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示,由於美國房貸利率上揚,加上房價直直漲,導致潛在買家態度觀望,美國2月新屋銷量意外下滑,且連續第二個月下降,反映炙手可熱的房市出現退燒跡象。
MarketWatch、路透社等外媒報導,根據美國商務部(Commerce Department)3月23日公佈的數據,2022年2月美國新建獨棟住宅銷量月減2%,以年率計為772,000戶,低於彭博社調查所預估的810,000戶。
新建獨棟住宅約佔美國整體房市交易量的12%。新屋銷售是在簽訂合約時計算,通常標的物仍在興建中或尚未動工,因此可視為房市景氣的領先指標。
值得注意的是,全美待售新屋數量於2月增至407,000戶,高於1月的398,000戶,創2008年6月以來最高紀錄。以2月的銷售速度計算,去化所需時間為6.3個月,較1月的6.1個月有所增加。
Nationwide首席經濟學家David Berson表示:「由於俄烏戰爭引發的負面衝擊,利率進一步攀升,未來幾個月,房市買氣可能會趨於下降。」「但除非房貸利率飆升或經濟停滯甚至衰退,否則新屋銷售應只會溫和下滑。」
美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)23日公佈的數據顯示,上週房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率較前週上漲0.23個百分點至4.50%,創近3年新高。
數據顯示,2月新建住宅平均售價為511,000美元,中位數為400,600美元。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,今年截至3月23日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫23.75%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水21.90%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低18.20%。
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