MoneyDJ新聞 2024-12-31 13:23:49 記者 賴宏昌 報導
HousingWire週一(12月30日)報導，2025年美國住房負擔能力仍將處於數十年來最差水準。報導指出，改變負擔能力的最快方法就是改變利率，房貸利率若維持在7%以上、將會限制買盤力道。
全美房價將以395,000美元為2025年揭開序幕、年增幅度達4%，房屋在市場上的停留時間比一年前延長了20%。
MarketWatch 8月報導，麥格理(Macquarie)北美經濟學家David Doyle、Chinara Azizova發表報告指出，房貸利率下滑不足以解決美國住房負擔能力危機，美國若沒有出現大量失業現象、房價不太可能出現顯著下跌。
堪薩斯城聯邦儲備銀行12月10日公布，2024年11月美國勞動市場狀況指數(LMCI)自10月的0.42037降至0.41865、創2021年5月以來最低。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年12月26日為止當週美國30年期固定房貸平均利率升至6.85%、創2024年7月10日當週(6.89%)以來最高。
SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)週一下跌0.44%、收104.50美元，創7月10日以來收盤新低，12月迄今重挫14.96%、恐創2020年3月以來最大單月跌幅。
截至11月底為止的美國獨棟待售新屋自10月底的48.0萬戶升至49.0萬戶、創2007年12月以來最高。
根據全美不動產經紀人協會(NAR)的統計，截至2024年11月底為止未售出成屋庫存年增17.7%至133萬戶。
(圖片來源：Pixabay)
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