機構：陸核心城市房價明年H2可望全面止跌趨穩

MoneyDJ新聞 2024-12-26 08:22:59 記者 新聞中心 報導

陸媒智通財經報導，克而瑞地產研究發文指出，整體來看，中國房地產今年全年交易規模降幅收斂，年內穩市場逐步見效，隨著越來越多的城市土地出讓量低於新房交易量，行業已進入了去庫存時代，新開工面積更是加速下跌，產業狹義庫存規模加速收斂。展望未來，克而瑞認為，中國地產業正大步進入新的平衡週期，若穩市場政策能持續發力，成交規模持續趨穩，預計2025年下半年核心城市房價可望全面止跌趨穩。屆時產業長期庫存壓力雖然仍在高檔，但從需求面來看，市場將完成階段性的短期調整，購屋者信心也將迎來實質的恢復。

克而瑞地產研究指出，2024年產業新房成交規模降幅收斂，預計全年商品房銷售面積、金額為9.7億平方公尺、9.6兆元，分別較2023年下降13%及17%，成交面積降幅較2023年收斂1個百分點左右。2024年成交金額降幅再度大於成交面積，主要是由於2023年三四線城市成交佔比已經基本調整至底部，2024年高能階成交佔比不再擴大，再加之當前的房價下行週期，導致成交金額出現更大的年減幅。比較往年數據來看，商品房銷售面積已回到2009年，商品房銷售金額則回到2015-2016年。

就年內新房成交發展趨勢來看，該機構則指出，隨著中國房地產市場正面因素不斷累積和展現，市場信心和購屋預期也逐漸增強。隨著大批存量和增量政策的效果顯現，後市新房銷售表現將持續穩定，商品房銷售金額、面積年減幅的逐月收斂即展現了這一趨勢。隨著新房銷售表現的持續轉好，2025年產業可望正式步入銷售穩定、信心修復的新周期。

克而瑞地產研究預期，若穩市場政策能持續發力，成交規模持續趨穩，預計2025年下半年中國核心城市房價可望全面止跌趨穩。屆時產業長期庫存壓力雖然仍在高檔，但從需求面來看，市場將完成階段性的短期調整，購屋者信心也將迎來實質的恢復。