MoneyDJ新聞 2022-02-16 13:43:41 記者 蔡承啟 報導
房價揚升，東京住宅銷售戶數意外大減、1月萎縮約15%，而住宅租金續降。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)16日公佈調查報告指出，2022年1月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為1,128戶、較去年同月(1,325戶)大減14.9%，連續第2個月陷入萎縮，且遠遜於REEI原先預估的年增13%至1,500戶。
1月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為58.4%，較去年同月大跌15.1個百分點，4個月來首度跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準。
1月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升5.7%至6,157萬日圓，7個月來第6度呈現增長；每平方公尺(m2)單價上揚8.7%至94.7萬日圓，3個月來首度呈現增長。
REEI預估，2022年2月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月(2,243戶)成長11.5%。
另外，REEI並同時公佈2022年1月份日本近畿地區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月增加14.0%至792戶，4個月來第3度呈現增長，優於REEI原先預估的700戶左右；1月份近畿地區新建住宅大樓銷售契約率較去年同月上揚4.0個百分點至77.5%。
1月份近畿地區新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑13.8%至3,992萬日圓，3個月來首度呈現下滑；每平方公尺單價上揚10.7%至74.5萬日圓，連續第3個月呈現增長。
REEI預估，2022年2月份近畿地區新建住宅大樓銷售戶數料將為1,200戶左右、將較去年同月(1,718戶)大減30%。
東京住宅租金續降
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 14日公布調查報告指出，2022年1月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金為3,297日圓，較前一個月份(2021年12月份)小幅下滑0.2%，連續第2個月下滑，為4個月來首度跌破3,300日圓關卡、仍維持在歷史高點附近水準(目前最高紀錄為2021年10月份的3,308日圓)。
1月份近畿圈住宅租金較前月份成長1.7%至2,017日圓，為8個月來首度收復2,000日圓大關。
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