MoneyDJ新聞 2022-07-18 11:20:04 記者 陳怡潔 報導
中國掀起爛尾樓停貸風波，引發房地產風暴疑慮，不過，富達(Fidelity)表示，出於購房者債務負擔能力並非不足、主要銀行抵押貸款不良率僅0.2-0.5%，及中國人行不會無視這些小型銀行的流動性問題、可能提供協助等三大因素影響，預估此事件影響不大，對中國房市仍維持審慎樂觀看法。
富達今日發布關於中國經濟的最新報告指出，解封後之中國經濟逐步回溫，但仍面臨嚴峻考驗。中國公布今年第2季GDP年增率為0.4％，低於市場預期的1.2％，累計上半年GDP年增率為2.5%，遠低於官方今年5.5％目標，顯示第二季嚴峻的封城防疫措施，對經濟活動帶來嚴重影響。
富達進一步指出，觀察中國6月出口年增率由5月的16.9%上升至17.9%，M2年增率由11.1%上升至11.4%、社會融資規模年增率由10.5%升至10.8%，貸款餘額年增率由11.0%上升至11.2%，6月零售銷售年增率轉為上揚3.1%，顯示解封後經濟有逐步回溫跡象。
然而，今年上半年中國全國房地產開發投資年增率下滑5.4%，其中住宅投資年增率下跌4.5%，且6月70大城市房價年增率下滑0.5%，加上彭博報導中國近期約50個座城市購屋者集體拒絕支付房貸引發爛尾樓風暴，顯見解封後之中國經濟仍面臨嚴峻考驗，有賴官方進一步穩增長措施出台。
關於中國爛尾樓停貸風波，富達指出，出於三大原因預估此事件影響不大：
一是停貸建案主要是因建案長期停工，而不是購房者的債務負擔能力不足。中國政策規定地產商於推出建案時本來就有一定比例資金會存入第三方託管帳戶以保證交付，因此爛尾案件數應該不高，拒付貸款事件直接影響也應該不高。
二是主要銀行的抵押貸款不良率僅為0.2-0.5%，實際佔比低，顯示停貸風波對金融體系的影響相對可控。
三是中國人行不會無視這些小型銀行的流動性問題，甚至將提供協助，以維持中國金融系統穩定運作，且中國官方將持續祭出相關寬鬆與房市補貼措施以穩定經濟，因此，對中國房市維持審慎樂觀看法。
