前5月上市櫃法人土地市場交易達455億 新北最旺
MoneyDJ新聞 2024-06-12 11:48:54 記者 新聞中心 報導  信義(9940)旗下信義全球資產今(12)日指出，住宅市場發燒，建商購地推案信心度增強，總計今(2024)年前5月上市櫃法人土地市場已賣破400億元，較去(2023)年同期翻倍成長，建商前進六都積極搶地，其中又以新北市交易最旺，達102億元，信義全球資產公司專家觀察，除建商購地推案外，企業購地自建也成為今年土地市場另一股交易動能。
據信義全球資產公司統計，今年前5月上市櫃法人於全台共砸下455億元購置土地及地上權，年增幅達121%。信義全球資產總經理林三智分析，去年土地市場瀰漫觀望氣氛，全年交易量僅569億元，對比今年前5月土地交易已達去全年近八成交易量，顯見建商購地信心度持續回升，又以亞昕(5213)出手最為積極，今年已投資共42億元於新北、台中購地。
觀察土地交易活動分布，最熱區由新北市拿下，累計交易達102億元，包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商，於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡。林三智表示，住宅市場買氣噴發，建商購地信心轉強，但台北市可開發大面積基地已不多，鄰近的新北市自然成為建商下手目標。
信義全球資產指出，交易量第二名縣市為台北市，累計交易規模為85億元；第三名為台中市，累計交易規模為74億元。林三智分析，指標建商鎖定重點重劃區積極覓地，華固(2548)就重金插旗台北、台中重劃區土地，以18億元布局北士科園區745坪土地，再加碼11億元買進台中14期重劃區千坪土地。
此外，隨著AI、半導體等科技產業急速成長，企業購地自建企業總部、產業園區需求增加，成為另一股土地市場交易動能，包括緯創(3231)及緯穎(6669)近期就以共20.84億元權利金取得潭美段五小段4,406坪土地地上權。
信義全球資產進一步指出，觀察今年建商購地可歸納出三項交易趨勢，其一，市區土地稀缺，資金實力雄厚的開發商，會持續進場評估精華地段具改建增值潛力的商業大樓、透天店面；其二，看好辦公市場成長，建商積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地；其三，看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。
(圖片來源：信義全球資產)
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