MoneyDJ新聞 2023-12-27 05:31:03 記者 陳怡潔 報導
中央銀行昨(26)日公布,今(2023)年11月購置住宅貸款(房貸)餘額為9兆9321億元,在新青安貸款帶動下,較10月大增923億元、增幅創下2022年1月以來新高;不過,象徵建商推案信心的建築貸款(土建融)餘額,11月則月減8億元,為近五年來首見衰退。
根據央行統計,11月購置住宅貸款(房貸)餘額為9兆9321億元,在新青安貸款帶動下,月增923億元、增幅創2022年1月來新高,年增率則為6.56%,為連六月上揚,且年增幅創下2022年12月來新高。央行官員分析,主因是新青安貸款激勵房市買氣,加上第四季為購屋和交屋的傳統旺季,以及近期有重劃區交屋潮,均帶動房貸餘額增加。
11月建築貸款(土建融)餘額則為3兆2351億元,月減8億元,為2019年3月來首度見到月減,年增率則降為4.9%、增幅創下2018年4月來新低。央行官員表示,主因是政府推動健全房市方案各項措施持續發酵,包含央行五次信用管制措施,限制建商融資成數,加上建材、工料仍持續上揚推升建商成本,建商對房市景氣看法仍然保守,因此推案趨於謹慎,使土建融成長放緩。
關於為何房貸餘額增幅續衝高,但土建融餘額卻衰退?央行官員說明,這波房貸升溫主要受新青安貸款帶動,不過,新青安雖帶動剛性需求,但對建商而言,新青安政策僅有三年,若建案無法在三年內完工也趕不上,且對建商來說,即使有新案將開工,但因農曆新年即將來臨,通常也不會趕在年底開工新案,使得房貸、土建融呈現兩樣情。
另外,金管會26日同步公布統計指出,依銀行法第72條之2設算,11月底國銀不動產放款平均比率續升至26.79%,月增0.02個百分點,並創2022年10月以來的逾一年新高。
根據銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成。觀察個別銀行表現,2023年11月不動產放款比率在29%以上的銀行僅有1家、為星展(台灣)銀行,主因是該行合併花旗(台灣)銀行消金業務的特殊因素,使星展(台灣)銀行不動產放款比率自2023年8月起即升至29%以上,而金管會已給予星展一段時間進行調整。另外,該比率在28%至29%區間的銀行有4家、家數與10月時相同,比率在27%至28%的銀行則降至10家。