MoneyDJ新聞 2024-11-07 13:18:30 記者 李彥瑾 報導
川普強勢重返白宮,市場預期美國面臨財政赤字擴大的風險,美債價格全面大跌,與美債殖利率密切相關的房貸利率目前已升破7%,引起營建股連鎖反應,股價紛紛下挫。
CNBC報導,根據美國房產媒體《Mortgage News Daily》最新統計,11月6日,美國房貸市場主流30年期固定型房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率攀升9個基點,站上7.13%,寫今年7月1日以來最高紀錄。原因是川普上任將推行保護主義政策,市場擔心美國財政赤字爆棚、通膨復辟,使債市湧現拋售潮,與10年期公債殖利率連動的房貸利率跟著走高。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,美股6日營建類股集體重摔,美國最大住宅建商D.R. Horton(DHI.US)股價走跌3.79%;其他知名房屋建築商包括Lennar(LEN.US)、PulteGroup(PHM.US)和Toll Brothers(TOL.US),股價分別下挫4.84%、3.07%及1.46%。
營運受房市牽動的居家修繕用品零售巨頭Home Depot(HD.US)和Lowe’s(LOW.US),6日股價也滑落2.93%、2.77%。
今年9月,美國30年期房貸平均利率一度觸及6.11%的波段低點,隨著聯準會(Fed)宣布降息,許多人預期房貸利率將繼續下滑,但實際情況恰恰相反,房貸利率不降反升,主要影響因素在於美國經濟強韌,市場猜測Fed可能放慢降息速度,造成美債殖利率反彈。
假設民眾購買40萬美元房價物件,支付兩成頭期款,剩餘八成30年房貸,以現行房貸利率計算,每月需攤還高達2,157美元,較9月初的每月還款額1,941美元高出216美元。
(圖片來源:Pixabay圖庫)
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