精實新聞 2013-11-21 10:22:31 記者 林詩茵 報導
水泥廠商嘉泥(1103)近年來在台灣已轉型為純貿易商，在考量台灣水泥市場日臻成熟，獲利成長有限，因此該公司漸將重心移往資產、建案開發領域，一面啟動資產活化，另一方面也積極獵地，昨(20)日正式出手拿下第一筆開發案(位於大安區金華段的地上權)。該公司副總王立心表示，此案將是公司轉型後的第一筆推案，看好當地明星學區的住房需求，公司對未來銷售有信心。
嘉泥昨天以100%轉投資子公司嘉新資產管理參與國產署地上權標案，結果以7.68億元，溢價90.19%，拿下大安區金華段四小段的348.8坪土地，雖是此次釋出的北市精華區地上權中溢價率最高者，每坪地上權單價為220.2萬元，但嘉泥內部仍看好明星學區對住房的需求，未來擬打造一般2房或小宅產品。
王立心表示，此筆土地使用分區為住三，348.8坪的基地雖無法興建大規模的建案，但在大安區金華段，這樣的土地實屬難得，而考量當地的訴求在學區宅，因此此案不會往大坪數豪宅產品規劃；並考量地上權有70年的使用年限，此案會儘快規劃，馬上啟動，希望3年內可以完成興建，並且會在完工前就進行預售。
至於房價，王立心認為，當地的新成屋單價都已破百萬元，中古屋也有8、90萬元，以地上權70年這麼長的年限來看，價格與行情應該不會差太多，惟相關開價，仍待產品規劃好，再評估。
嘉泥目前的推案佈局以嘉新資產管理和嘉泥建設為主體，但主導仍是嘉泥母公司。嘉泥建設今年內已取得淡海新市鎮1100坪土地，外界估總銷可逾30億元，嘉泥內部預期，該案還會再持續整合，最快明年才會啟動推案。
資產活化部份，目前嘉泥最值錢的資產台北市中山北路上的嘉泥大樓，已在積極規劃整合中；而該公司今年第3季時也將無法立即開發的桃園蘆竹土地進行出售，處分利益6億元已在10月認列，將反映在第4季的財報中，每股貢獻度逾0.7元。
近年內土地開發有結果的則在商場，嘉泥與赫士盟餐飲集團已各出資50%，在大直美麗華旁興建一棟「茹絲葵大樓」，最快明年2月可完工，6、7月商場可正式營運。王立心表示，該大樓基地250坪，興建為5層樓商場，整棟商場未來由赫士盟承租、經營餐飲為主，未來賣場營業面積逾1000坪，而赫士盟將支付嘉泥每年固定租金，可為公司增加穩定的租金收益。
除了台灣的建案開發佈局外，嘉泥也正進行日本、歐洲和美國市場的土地開發案。王立心表示，日本在東京申奧成功，以及安倍的經濟策略發酵下，未來房地產有相當大的回升機會，公司正在洽談當地的土地購入；至於歐洲則看好當地正位於景氣谷底，未來房地產將有相當大的回溫商機，因此公司正評估在義大利、英國倫敦尋找合作夥伴，共同參與當地建案開發。
至於美國，則是嘉泥經營團隊相當熟悉的區域，由於看好美國的經濟成長，同時房地產仍有回升商機，因此嘉泥正在當地尋求可以開發的基地。
嘉泥目前單月營收約在3億多元，其中三分之一來自大陸江蘇聯合水泥廠貢獻，三分之一來自台灣水泥通路，另三分之一來自台灣的資產出租收入。
