MoneyDJ新聞 2022-08-11 10:19:06 記者 李彥瑾 報導
由於聯準會(Fed)激進升息，引發經濟衰退風險升高，美國房市景氣出現放緩。從最新數據來看，上週美國房貸需求小幅上揚，其中再融資(Refinance)需求增加較多，購屋貸款(Purchases)需求則是減少。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)8月10日公佈，經季節調整後，截至8月5日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週小增0.2%，延續前一週的上升趨勢。
從再融資、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，呈現相反的走勢。MBA統計，再融資指數(Refinance Index)較前週增長4%，但相比去年同期銳減82%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週下滑1%、較去年同期下降19%。
MBA指出，上週再融資需求增加，部分原因是近期房貸利率波動劇烈，於上週初攀升0.45個百分點，週四(4日)下跌0.41個百分點，然後又上漲0.36個百分點。而再融資對利率變化的敏感程度較高，當利率下降時，會吸引貸款戶以再融資方式，適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至8月5日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週5.43%升至5.47%，走升0.04個百分點。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)7月20日公佈，6月美國成屋銷量較5月減少5.4%，連續5個月衰減，並跌至2020年6月以來最低紀錄，反映一度火爆的房市正在迅速降溫。
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