美低利房貸派對告終？公債殖利率直漲 恐影響房市榮景
MoneyDJ新聞 2021-01-15 10:53:25 記者 李彥瑾 報導  今年初以來，美國長天期公債殖利率持續走升，指標10年期公債殖利率已升破1%關卡，回升至去年3月的水準。在此情況下，美國房貸利率可能受公債殖利率影響而跟漲，終結連續創新低的趨勢，進而影響買方的購屋意願及購買力。
《Barron’s》、《ABC News》報導，市場普遍預期，美國政府將祭出更強力的紓困措施，加上COVID-19疫苗接種率提升，有助於提振經濟復甦，自今年初開始，美國公債殖利率迅速彈升，10年期公債殖利率今年來已攀升22個基點，並在本週一度觸及1.18%，創去年3月以來新高。
經濟學家預測，今年美國房貸利率將溫和上升，雖然不至於讓整個房市熄火，但將增加購屋族的貸款壓力。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)週四(14日)公佈，截至週三(13日)當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週2.65%的歷史低點升至2.79%。房地美首席經濟學家Sam Khater稱：「美債殖利率的漲勢，將引發房貸利率隨之上漲。」
Bankrate首席財務分析師Greg McBride研判，2021年底，美國30年期固定利率房貸的平均利率將來到3.1%，與全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)的看法相符，並接近美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)預期的3.2%。
根據NAR的數據，2020年11月，美國成屋銷售經季調後的年率為669萬戶，較2019年同期激增25.8%，而成屋價格中位數為310,800美元，年增14.6%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週四(14日)，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計上漲1.45%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)大漲5.14%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)勁揚6.08%。而大盤標普500指數同期漲幅為1.05%。
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