陸5年期LPR降15基點 首套房利率最低可至4.1%
MoneyDJ新聞 2022-08-23 08:14:29 記者 新聞中心 報導 新浪科技引用21世紀經濟報導，中國昨(22)日公布，今(2022)年8月貸款市場報價利率(LPR)為，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR(以下簡稱5年期LPR)為4.3%，分別調降5及15個基點。依照人行、銀保監會5月15日的通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，意味著目前首套按揭貸款利率的下限為4.1%；存量房貸利率則將在重定價日迎來下調，具體取決於個人和銀行約定的重定價日。
值得關注的是，這是歷次MLF降息後首次出現5年期LPR降幅高於1年期LPR的情況。5年期LPR是中長期貸款的定價基準，尤其是按揭貸款的定價基準，其單邊大幅下調主要是為了穩定房地產市場。今年5年期LPR降幅已達35個基點，而在此之前兩年多(2019年8月-2021年12月)降幅僅為20個基點。
此次5年期LPR下調有望帶動存量、增量房貸下調15個基點。以100萬(人民幣,下同)貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。
光大證券金融業首席分析師王一峰表示，6月企業貸款加權平均利率已降至4.16%的歷史新低，同時1年期LPR已處於較低水準，若1年期LPR下調幅度過大，容易加劇企業對銀行的套利行為，降低政策效果。而5年期LPR降幅更大，首次超過MLF利率降幅，其主要目的在於穩定房地產市場。華泰證券研究所副所長張繼強表示，對於房地產而言，保交樓是核心，但穩房價是關鍵，促進需求回暖才能讓整體行業重回正常軌道；目前二三線城市的房地產銷量年跌幅仍在30%-50%，對穩信貸和穩投資的拖累依然嚴重，這些因素決定了5年期LPR下調的必要性大增。
張繼強續指，1-7月居民中長期貸款增長1.7兆，較去年同期減少近2兆，居民部門已出現了實質性的「資產負債表衰退」，5年期LPR下調有助於降低居民存量貸款負擔，一定程度上減緩還貸潮，並釋放消費潛力。此外，5年期LPR也有更大的下調空間，自2019年LPR報價機制改革後，由於房住不炒政策的長期約束，5年期LPR的下調幅度相對1年期較小。截至此次報價前，5年期LPR共下調5次，累計下調40個基點，而1年期共下調6次，累計下調55個基點。
市場預計，由於房地產市場仍在築底且房貸利率高於企業貸款利率，在人行引導下，後續仍有下調5年期LPR的可能。
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