七都預售屋價格全面突破千萬 近5年新竹漲最多

MoneyDJ新聞 2023-07-18 11:26:29 記者 新聞中心 報導

永慶指出，觀察七都預售屋總價中位數，除了雙北漲幅相對和緩外，其餘都會區近5年預售屋總價漲幅均超過五成，其中以新竹縣市增幅為最大、達1.39倍；2019年時新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南市與高雄市，位居第五，而今年前5月已達到1795萬，更擠下新北市，房價僅次於台北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市受惠竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應，加以台商回流、投資設廠等利多加持，增加就業人口進駐，同時帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加而推升房價。

此外，不只新竹科學園區，中部及南部科學園區所在的台中、台南也因各大廠投資設廠帶動，市場普遍看好當地發展前景，並推升民眾對於房價的預期，近五年預售屋總價中位數也有七成以上的增幅。

永慶也指出，進一步觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數變動情形，新竹縣市與高雄市以外的五都預售屋交易坪數中位數減少1.6坪至7.7坪，交易坪數幾乎都縮水，有「小宅化」趨勢，僅有新竹縣市預售屋交易坪數中位數五年增加9.9坪來到38.8坪，成為七都之中交易坪數中位數最大的縣市。